# Impasse Bourdon, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.00365, 0.18781 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_0835.

## La parcelle

- Parcelle : LZ 103 (la plus proche : le point est sur la voie, à 15 m)
- Contenance : 80 m²
- Identifiant : 72181000LZ0103
- Feuille : 000 LZ 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 467 kWh par an, pour 1 443 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Zone hauteur 10 mètres maximum
- Coefficient nature 0,3
- Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin)

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Ancien quartier des femmes
- Ancien monastère
- Plans de prevention des risques naturels previsibles d'inondation de l'agglomération mancelle

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 21/11/2025 ; vente ; 18 Imp Bourdon ; Maison ; 210 000 € ; 104 m² bâtis, 187 m² de terrain, 2 019 €/m²
- 14/11/2025 ; vente ; 14 Imp Bourdon ; Dépendance, Maison ; 181 600 € ; 80 m² bâtis, 554 m² de terrain, 2 270 €/m²
- 24/11/2023 ; vente ; 6 Imp Bourdon ; Maison ; 154 000 € ; 78 m² bâtis, 85 m² de terrain, 1 974 €/m²
- 22/09/2023 ; vente ; 18 Imp Bourdon ; Dépendance, Maison ; 126 500 € ; 38 m² bâtis, 202 m² de terrain, 3 329 €/m²
- 20/09/2023 ; vente ; 5 Imp Bourdon ; Dépendance, Maison ; 99 300 € ; 47 m² bâtis, 156 m² de terrain, 2 113 €/m²
- 21/03/2023 ; vente ; 15 Imp Bourdon ; Maison ; 370 000 € ; 300 m² bâtis, 211 m² de terrain, 1 233 €/m²
- 22/06/2022 ; vente ; 18 Imp Bourdon ; Maison ; 160 600 € ; 104 m² bâtis, 187 m² de terrain, 1 544 €/m²
- 21/06/2022 ; vente ; 11 Imp Bourdon ; Maison, Dépendance ; 215 000 € ; 78 m² bâtis, 122 m² de terrain, 2 756 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 10 Imp Bourdon ; Maison ; 181 000 € ; 75 m² bâtis, 103 m² de terrain, 2 413 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 22/07/2025 ; 14 Impasse Bourdon 72000 Le Mans ; maison, 83,2 m² ; énergie D, climat D
- 16/07/2025 ; 18 Impasse Bourdon 72000 Le Mans ; maison, 72,2 m² ; énergie D, climat B
- 20/02/2025 ; 5 Impasse Bourdon 72000 Le Mans ; maison, 54,4 m² ; énergie C, climat A
- 25/04/2023 ; 5 impasse Bourdon 72000 Le Mans ; maison, 55 m² ; énergie D, climat B
- 11/04/2023 ; 18bis impasse Bourdon 72000 Le Mans ; maison, 42,7 m² ; énergie E, climat B
- 30/01/2023 ; 15 impasse Bourdon 72000 Le Mans ; maison, 245 m², construit en 1945 ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 27 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Ambroise Paré (Collège) ; Ecole élémentaire publique Marceau (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle privée La maison des Enfants (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole maternelle publique Pesche (Ecole) ; Ecole primaire publique Courboulay (Ecole) ; Ecole Silvya Terrade Le Mans (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 585, dont UNIVET (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/503027534) ; PHARMA DOM (ORKYN') (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/324501006) ; EUREST SPORTS & LOISIRS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/622039477) ; FEDERATION EGLISE EVANGEL BAPTISTE FRANC (FEEBF) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775665813) ; KONICA MINOLTA BUSINESS SOLUTIONS FRANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/302695614) ; CENOVIA (SEM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/576150270)
- Voies voisines : Impasse de l'Ouest (24 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-de-l-ouest-3885.md ; Rue Béranger (45 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-beranger-0635.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-bourdon-0835
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_0835