# Impasse Claude Niox, 72100 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.98991, 0.19095 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_3785.

## La parcelle

- Parcelle : HX 66
- Contenance : 267 m²
- Identifiant : 72181000HX0066
- Feuille : 000 HX 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 474 kWh par an, pour 1 447 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 15/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Zone hauteur 10 mètres maximum
- Coefficient nature 0,3

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Asile d'aliénés

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 27/12/2024 ; vente ; 17 Imp Niox ; Dépendance ; 15 000 € ; 33 m² de terrain
- 20/02/2024 ; vente ; 25 Imp Niox ; Maison ; 45 000 € ; 83 m² bâtis, 143 m² de terrain, 542 €/m²
- 10/03/2023 ; vente ; 25 Imp Niox ; Maison, Dépendance ; 150 000 € ; 50 m² bâtis, 221 m² de terrain, 3 000 €/m²
- 19/09/2022 ; vente ; 1 Imp Niox ; Maison ; 195 000 € ; 84 m² bâtis, 266 m² de terrain, 2 321 €/m²
- 19/09/2022 ; vente ; 21 Imp Niox ; Dépendance ; 14 500 € ; 42 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 21/08/2025 ; 10 Impasse Claude Niox 72100 Le Mans ; maison, 117,6 m² ; énergie C, climat C
- 13/12/2022 ; 4 Impasse Claude Niox 72100 Le Mans ; maison, 60,9 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 10/11/2022 ; 25bis impasse Claude Niox 72100 Le Mans ; maison, 87,8 m² ; énergie C, climat A
- 16/09/2022 ; 25 Impasse Claude Niox 72100 Le Mans ; maison, 40 m², construit en 2004 ; énergie E, climat B
- 29/08/2022 ; 14 Impasse Claude Niox 72100 Le Mans ; maison, 65,6 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Alfred de Musset (Ecole) ; Ecole élémentaire publique Jean Macé (Ecole) ; Ecole maternelle publique Berthe Hubert (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 90, dont CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090) ; THE GOSPEL BAND (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/449542422) ; AU P'TIT PAIN CHAUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/503149080) ; GPE PRE RETRAITES RETRAITES MANCEAUX (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/448238170) ; LES JARDINS D' IZAN (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828290395) ; ASS GYMNASTIQUE VOLONT POLYARTHRITIQUE (AGVP) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/405403411)
- Voies voisines : Rue d'Arnage (69 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-d-arnage-0350.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-claude-niox-3785
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_3785