# Impasse de Préau, 72100 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.98701, 0.20289 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_4415.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 469 kWh par an, pour 1 444 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 28/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Zone hauteur 10 mètres maximum
- Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin)
- Coefficient nature 0,3

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plans de prevention des risques naturels previsibles d'inondation de l'agglomération mancelle

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 04/07/2024 ; vente ; 12 Imp de Preau ;  ; 198 000 €
- 10/11/2023 ; vente ; Imp de Preau ; jardins ; 18 000 € ; 3 011 m² de terrain
- 10/11/2023 ; vente ; Imp de Preau ; sols ; 21 200 € ; 2 140 m² de terrain
- 31/01/2022 ; vente ; 4 Imp de Preau ; Dépendance, Maison ; 170 000 € ; 75 m² bâtis, 182 m² de terrain, 2 267 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 04/04/2023 ; 14 impasse de Préau 72100 Le Mans ; maison, 142 m² ; énergie B, climat A
- 16/09/2022 ; 12 Impasse de Preau 72100 Le Mans ; maison, 84,5 m², construit en 2008 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 26 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 18 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Pierre Philippeaux (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 132, dont ASSOCIATION CULTURELLE ET SPORTIVE DES PORTUGAIS DE LA SARTHE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/533063566) ; LES RIVIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/789179983) ; SCI MARISABE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/417687803) ; CGI M&D (CENTRE DE GESTION INFORMATIQUE MAINTENANCE & DEVELOPPEMENT) (CGI M&D) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/834490104) ; AMICALE DES RETRAITES DU TRACTEUR AGRICOLE RENAULT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/841341753) ; LES FANS DU FIL (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/839363132)
- Voies voisines : Rue de Préau (26 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-preau-4420.md ; Rue Bara (43 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-bara-0460.md ; Rue Diderot (60 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-diderot-1645.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-de-preau-4415
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_4415