# Impasse du Donjon, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.01168, 0.20231 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_1704.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 87 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 448 kWh par an, pour 1 436 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,3
- Zone hauteur 10 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (17)

- Maison dite de Scarron
- Cathédrale Saint-Julien
- Maison dite des Deux Amis
- Maison
- Maison de la Reine Bérangère
- Menhir, dressé contre la cathédrale, dit Pierre Saint-Julien
- Abbaye Saint-Vincent (ancienne)
- Séminaire des Oratoriens (ancien), chapelle
- Enceinte gallo romaine (restes)
- Hôtel Jousset des Berries
- Grabatoire (ancien)
- Bâtiment de la Psalette
- Officialité (ancienne)
- Portail d'entrée
- Immeuble
- Porte Romane
- Maison Renaissance

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 30/10/2025 ; vente ; 1 Imp du Donjon ; Dépendance ; 15 000 €
- 30/10/2025 ; vente ; 1 Imp du Donjon ; Dépendance, Appartement ; 218 000 € ; 70 m² bâtis, 3 114 €/m²
- 26/06/2025 ; vente ; 1 Imp du Donjon ; Appartement, Dépendance ; 115 000 € ; 50 m² bâtis, 2 300 €/m²
- 12/03/2024 ; vente ; 1 Imp du Donjon ; Appartement, Dépendance ; 200 000 € ; 93 m² bâtis, 2 151 €/m²
- 07/12/2022 ; vente ; 1 Imp du Donjon ; Appartement, Dépendance ; 93 000 € ; 40 m² bâtis, 2 325 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; 1 Imp du Donjon ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 93 m² bâtis, 2 151 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 01/06/2026 ; 1 Impasse du Donjon 72000 Le Mans ; appartement, 40,2 m² ; énergie C, climat C
- 18/01/2024 ; 1 impasse du Donjon 72000 Le Mans ; appartement, 69,9 m² ; énergie D, climat D
- 25/07/2023 ; 1 impasse du Donjon 72000 Le Mans ; appartement, 98,8 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 26/08/2021 ; 1 Impasse du Donjon 72000 Le Mans ; appartement, 40 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire d'application Suzanne Busson (Ecole) ; Ecole maternelle publique Germain Pilon (Ecole) ; Lycée Bellevue (Lycée, internat) ; Lycée Montesquieu (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 378, dont VYV3 PAYS DE LA LOIRE (VYV3-PDL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/844879015) ; COMMUNE DU MANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217201813) ; FONDATION ANAIS (ANAIS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/775629272) ; DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA SARTHE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/177204310) ; TRAJECTOIRE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/838308617) ; MANCELLE D HABITATION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/575850490)
- Voies voisines : Rue du Donjon (12 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-du-donjon-1705.md ; Ruelle de la Motte (46 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/ruelle-de-la-motte-3672.md ; Rue Germain Pilon (53 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-germain-pilon-2375.md ; Rue Lionel Royer (54 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-lionel-royer-3205.md ; Rue de l'Abbaye Saint Vincent (68 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-l-abbaye-saint-vincent-0015.md ; Avenue de Paderborn (70 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/avenue-de-paderborn-3887.md ; Impasse Montbarbet (75 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-montbarbet-3620.md ; Rue Montbarbet (75 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-montbarbet-3625.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-du-donjon-1704
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_1704