# Impasse du Polygone, 72100 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.98366, 0.19152 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_4295.

## La parcelle

- Parcelle : IK 512
- Contenance : 465 m²
- Identifiant : 72181000IK0512
- Feuille : 000 IK 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 473 kWh par an, pour 1 447 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 15/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,3
- Zone hauteur 10 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 04/04/2025 ; vente ; 18 Imp du Polygone ; Dépendance, Maison ; 105 000 € ; 55 m² bâtis, 1 935 m² de terrain, 1 909 €/m²
- 28/07/2023 ; vente ; 10 Imp du Polygone ; Maison, Dépendance ; 145 000 € ; 66 m² bâtis, 320 m² de terrain, 2 197 €/m²
- 20/07/2021 ; vente ; 6 Imp du Polygone ; Dépendance, Appartement ; 260 000 € ; 220 m² bâtis, 242 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 24/10/2024 ; 18 Impasse du Polygone 72100 Le Mans ; maison, 64,6 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F
- 26/08/2024 ; 18 impasse du Polygone 72100 Le Mans ; maison, 68,5 m² ; énergie F, climat F
- 15/02/2023 ; 10 impasse du Polygone 72100 Le Mans ; maison, 72,5 m², construit en 1953 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 100, dont DEPARTEMENT DE LA SARTHE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/227200029) ; VP AUTO (GUIGNARD ET ASSOCIES - VP OUEST - VP AUTO) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/442496170) ; COOPERATIVE DU BATIMENT (COBAT) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/434802260) ; DIFFUSION ELECTRONIQUE DU CENTRE OUEST (RTS) (DECO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/575851050) ; LA CABANE A BULLES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/943877225) ; GUILLET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444789101)
- Voies voisines : Rue du Polygone (46 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-du-polygone-4300.md ; Rue du Stade Saint Exupéry (55 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-du-stade-saint-exupery-5140.md ; Rue Roger Salengro (70 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-roger-salengro-4740.md ; Impasse Guette Bien (80 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-guette-bien-2527.md ; Rue Marie Pape-Carpantier (84 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-marie-pape-carpantier-3452.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-du-polygone-4295
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_4295