# Impasse du Tyrol, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.99885, 0.21738 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_5355. ## La parcelle - Parcelle : BT 164 - Contenance : 3 405 m² - Identifiant : 72181000BT0164 - Feuille : 000 BT 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 2,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 66,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 469 kWh par an, pour 1 444 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - Coefficient nature 0,4 dont 0,2 en pleine terre - Zone hauteur 10 mètres maximum ### Informations (1) - Droit de Préemption Urbain simple ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 365 de la commune - 02/09/2020 ; permis de construire 07218120Z0073 ; 23 Impas du Tyrol ; parcelle BT 494 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 585 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 19/04/2024 ; vente ; 25 Imp du Tyrol ; sols ; 400 € ; 1 m² de terrain - 20/10/2021 ; vente ; 32 Imp du Tyrol ; Dépendance, Maison ; 180 000 € ; 90 m² bâtis, 1 818 m² de terrain, 2 000 €/m² - 15/07/2021 ; vente ; 31 Imp du Tyrol ; Dépendance, Maison ; 180 000 € ; 62 m² bâtis, 678 m² de terrain, 2 903 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 24/06/2026 ; 41 Impasse du Tyrol 72000 Le Mans ; maison, 87,3 m², construit en 1955 ; énergie C, climat C - 18/06/2024 ; impasse du Tyrol 72000 Le Mans ; appartement, 39,1 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Collège Maupertuis - Saint-Benoît (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Saint Benoit-Maupertuis (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Charles Sainte Croix (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire publique René Descartes (Ecole) ; Lycée polyvalent Saint-Charles-Sainte-Croix (Lycée, privé) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix (Lycée, privé) - Voies voisines : Avenue Bollée (61 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/avenue-bollee-0765.md ; Allée de Bohême (66 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/allee-de-boheme-0754.md ; Impasse Robidas (89 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-robidas-4715.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-du-tyrol-5355 La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_5355