# Impasse Saint Côme, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.01138, 0.21493 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_4893.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 89,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 447 kWh par an, pour 1 435 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,4 dont 0,2 en pleine terre
- Zone hauteur 16 mètres maximum

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 11/04/2025 ; vente ; 19 Imp saint Come ; Maison, Dépendance ; 138 000 € ; 60 m² bâtis
- 22/07/2024 ; vente ; 9 Imp saint Come ; Dépendance, Maison ; 135 000 € ; 60 m² bâtis
- 08/12/2023 ; vente ; 17 Imp saint Come ; Dépendance, Maison ; 220 000 € ; 85 m² bâtis
- 27/10/2021 ; vente ; 13 Imp saint Come ; Maison, Dépendance ; 130 000 € ; 61 m² bâtis
- 29/06/2021 ; vente ; 21 Imp saint Come ; Maison, Dépendance ; 125 000 € ; 60 m² bâtis, 2 083 €/m²
- 15/03/2021 ; vente ; 1 Imp saint Come ; Maison ; 198 000 € ; 87 m² bâtis, 2 276 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 19/02/2026 ; 21 Impasse Saint Côme 72000 Le Mans ; maison, 59,4 m² ; énergie C, climat A
- 05/01/2026 ; 23 Impasse Saint Côme 72000 Le Mans ; maison, 84,9 m², construit en 2010 ; énergie D, climat B
- 20/01/2025 ; 3 Impasse Saint Côme 72000 Le Mans ; maison, 87 m², construit en 2010 ; énergie C, climat B
- 04/12/2024 ; 19 Impasse Saint Côme 72000 Le Mans ; maison, 58,8 m² ; énergie D, climat B
- 19/10/2022 ; Impasse Saint Côme 72000 Le Mans ; maison, 59,8 m² ; énergie C, climat A
- 30/03/2022 ; 17 Impasse Saint Côme 72000 Le Mans ; maison, 85 m², construit en 2010 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Roger Vercel (Collège) ; Ecole primaire privée Saint Aldric-Notre-Dame de Paix (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 278, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; OGEC ST ALDRIC & NOTRE DAME DE PAIX (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/786336693) ; COSY BREAK (COSY BREAK) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/893449983) ; SCANNER DU MAINE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/334962123) ; PRO HAAC (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/831859970)
- Voies voisines : Rue d'Isaac (30 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-d-isaac-2770.md ; Rue Gaston Simon (45 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-gaston-simon-2275.md ; Allée des Pompes (49 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/allee-des-pompes-4310.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-saint-come-4893
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_4893