# Place Stalingrad, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.00043, 0.19201 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_5145.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 467 kWh par an, pour 1 443 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,2
- Zone hauteur 22 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Autogare de la S.T.A.O.
- Ancien quartier des femmes
- Ancien monastère
- Chapelle

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 02/10/2025 ; vente ; 4 Pl Stalingrad ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 1 € ; 2 770 m² bâtis, 1 811 m² de terrain
- 22/12/2023 ; vente ; 45 Pl Stalingrad ; Appartement ; 92 910 € ; 37 m² bâtis, 2 511 €/m²
- 11/07/2022 ; vente ; 45 Pl Stalingrad ; Dépendance, Appartement ; 99 999 € ; 54 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 41 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Joseph (Collège, privé, ULIS) ; Collège Saint-Louis (Collège, privé, internat) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Louis (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Courboulay (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 929, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; ASSOCIATION POUR LE DROIT A L'INITIATIVE ECONOMIQUE (A.D.I.E.) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/352216873) ; ACTION LOGEMENT SERVICES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/824541148) ; COMMUNE DU MANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217201813) ; LA PREVENTION ROUTIERE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775719792)
- Voies voisines : Rue d'Arcole (36 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-d-arcole-0310.md ; Rue de la Crochardière (46 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-la-crochardiere-1520.md ; Rue Paul Ligneul (54 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-paul-ligneul-4035.md ; Rue Auvray (56 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-auvray-0405.md ; Rue de Lodi (73 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-lodi-3210.md ; Boulevard Lamartine (75 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/boulevard-lamartine-3050.md ; Rue de la Pelouse (75 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-la-pelouse-4085.md ; Rue d'Essling (84 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-d-essling-1920.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/place-stalingrad-5145
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_5145