# Rue André Gabelle, 72100 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.97721, 0.21264 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_0265.

## La parcelle

- Parcelle : IW 15 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 232 m²
- Identifiant : 72181000IW0015
- Feuille : 000 IW 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 467 kWh par an, pour 1 444 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Zone hauteur 16 mètres maximum
- Coefficient nature 0,4 dont 0,2 en pleine terre

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 23/02/2023 ; vente ; 22 Rue Andre Gabelle ; Maison ; 145 000 € ; 75 m² bâtis, 148 m² de terrain, 1 933 €/m²
- 21/02/2022 ; vente ; 4 Rue Andre Gabelle ; Dépendance, Maison ; 120 500 € ; 59 m² bâtis, 384 m² de terrain, 2 042 €/m²
- 10/03/2021 ; vente ; 5 Rue Andre Gabelle ; Maison ; 131 000 € ; 90 m² bâtis, 390 m² de terrain, 1 456 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 21/02/2023 ; 6 rue André Gabelle 72100 Le Mans ; maison, 70 m² ; énergie G, climat G
- 04/04/2022 ; 22 rue André Gabelle 72100 Le Mans ; maison, 86,7 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 10/12/2021 ; 4 Rue André Gabelle 72100 Le Mans ; maison, 64 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 13/10/2021 ; 18 Rue André Gabelle 72100 Le Mans ; maison, 110 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège du Sacré-Coeur de Pontlieue (Collège, privé) ; Ecole élémentaire publique Michel Ange (Ecole, REP+) ; Ecole élémentaire publique Rose Valland (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique Léonard de Vinci (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique Maryse Bastié (Ecole, REP+) ; Ecole primaire privée Sacré-Coeur (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 212, dont CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/425050556) ; MACIF (SA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/781452511) ; FRANCE BKR (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/950026914) ; QUICK GESTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/842864613) ; TAPIS SAINT MACLOU (TSM) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/470500943) ; COMMUNE DU MANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217201813)
- Voies voisines : Rue de Laigné (65 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-laigne-3045.md ; Avenue Georges Durand (80 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/avenue-georges-durand-2335.md ; Rue du Circuit (84 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-du-circuit-1245.md ; Boulevard Jean Moulin (87 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/boulevard-jean-moulin-2905.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-andre-gabelle-0265
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_0265