# Rue de Fleurus, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.99674, 0.19553 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_2020.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 474 kWh par an, pour 1 447 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,2
- Zone hauteur 16 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Asile d'aliénés
- Autogare de la S.T.A.O.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 365 de la commune

- 18/06/2020 ; permis de construire 07218120Z0040 ; 30 Rue de Fleurus ; parcelle DE 70 ; 1 logement ; terrain 577 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 23/12/2025 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 132 000 € ; 54 m² bâtis, 2 444 €/m²
- 15/12/2025 ; vente ; 31 Rue de Fleurus ; Maison ; 287 000 € ; 101 m² bâtis, 141 m² de terrain, 2 842 €/m²
- 14/10/2025 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 112 000 € ; 45 m² bâtis
- 01/09/2025 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 102 000 € ; 54 m² bâtis
- 14/08/2025 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 82 000 € ; 66 m² bâtis
- 08/10/2024 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 65 500 € ; 28 m² bâtis, 2 339 €/m²
- 23/05/2024 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 97 800 € ; 55 m² bâtis
- 30/08/2023 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 55 m² bâtis
- 03/05/2023 ; vente ; 16 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 265 000 € ; 101 m² bâtis, 1 340 m² de terrain
- 03/03/2023 ; vente ; 30 Rue de Fleurus ; Appartement, Dépendance ; 238 000 € ; 110 m² bâtis
- 07/11/2022 ; vente ; 23 Rue de Fleurus ; Dépendance, Maison ; 550 000 € ; 157 m² bâtis, 382 m² de terrain, 3 503 €/m²
- 21/09/2022 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 101 500 € ; 45 m² bâtis
- 08/09/2022 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 52 000 € ; 33 m² bâtis
- 20/07/2022 ; vente ; 20 Rue de Fleurus ; Maison ; 405 000 € ; 140 m² bâtis, 153 m² de terrain, 2 893 €/m²
- 08/04/2022 ; vente ; 4 Rue de Fleurus ; Appartement, Dépendance ; 271 676 € ; 115 m² bâtis, 497 m² de terrain
- 08/03/2022 ; vente ; 7 Rue de Fleurus ; Maison ; 328 000 € ; 94 m² bâtis, 128 m² de terrain, 3 489 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 68 500 € ; 54 m² bâtis
- 17/01/2022 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 54 m² bâtis, 1 852 €/m²
- 13/10/2021 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Dépendance, Appartement ; 105 600 € ; 54 m² bâtis, 1 956 €/m²
- 23/09/2021 ; vente ; 31 Rue de Fleurus ; Maison ; 269 000 € ; 101 m² bâtis, 141 m² de terrain, 2 663 €/m²
- 05/02/2021 ; vente ; 15 Rue de Fleurus ; Appartement, Dépendance ; 180 000 € ; 104 m² bâtis, 1 731 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/02/2026 ; 15 Rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 27,4 m² ; énergie F, climat F
- 18/02/2026 ; 33 Rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 46,7 m² ; énergie D, climat B
- 17/10/2025 ; 15 Rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 54 m² ; énergie E, climat E
- 25/09/2025 ; 15 Rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 52,4 m² ; énergie D, climat D
- 15/09/2025 ; 15 Rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 53,9 m² ; énergie E, climat E
- 27/07/2025 ; 31 Rue de Fleurus 72000 Le Mans ; maison, 110 m² ; énergie C, climat A
- 30/05/2025 ; 22 Rue de Fleurus 72000 Le Mans ; maison, 57 m² ; énergie E, climat E
- 06/05/2025 ; 15 rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 53,3 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D
- 28/08/2024 ; 15 rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 27,8 m² ; énergie E, climat E
- 01/07/2024 ; 15 rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 29 m², construit en 1976 ; énergie F, climat F
- 26/11/2023 ; 15 rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 52,3 m² ; énergie E, climat E
- 24/11/2023 ; 15 rue de Fleurus 72000 Le Mans ; appartement, 27,4 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 38 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Joseph (Collège, privé, ULIS) ; Collège Saint-Louis (Collège, privé, internat) ; Ecole élémentaire publique Alfred de Musset (Ecole) ; Ecole maternelle publique Berthe Hubert (Ecole) ; Ecole maternelle publique Général Gougeard (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Louis (Ecole, privé) ; Lycée Marguerite Yourcenar (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 423, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; VILLE DE PARIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217500016) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131)
- Voies voisines : Impasse du Bourg Belé (43 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-du-bourg-bele-0850.md ; Rue Navarin (48 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-navarin-3750.md ; Rue du Bourg Belé (76 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-du-bourg-bele-0855.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-fleurus-2020
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
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