# Rue du Progrès, 72100 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.98524, 0.19260 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_4460.

## La parcelle

- Parcelle : IK 90 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 394 m²
- Identifiant : 72181000IK0090
- Feuille : 000 IK 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 472 kWh par an, pour 1 447 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 15/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin)
- Coefficient nature 0,3
- Zone hauteur 10 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plans de prevention des risques naturels previsibles d'inondation de l'agglomération mancelle

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 365 de la commune

- 04/02/2016 ; permis de construire 07218115Z0198 ; 49 Rue du Progres ; parcelles IK 83, IK 84 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 984 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 08/09/2025 ; vente ; 55 Rue du Progres ; Maison ; 109 000 € ; 49 m² bâtis, 247 m² de terrain, 2 224 €/m²
- 14/08/2025 ; vente ; 53 Rue du Progres ; Dépendance, Maison ; 196 000 € ; 118 m² bâtis, 444 m² de terrain, 1 661 €/m²
- 08/08/2025 ; vente ; 11 Rue du Progres ; Maison ; 232 000 € ; 54 m² bâtis, 174 m² de terrain, 4 296 €/m²
- 05/07/2024 ; vente ; 14 Rue du Progres ; Dépendance, Maison ; 198 000 € ; 138 m² bâtis, 948 m² de terrain, 1 435 €/m²
- 15/03/2024 ; vente ; 57 Rue du Progres ; Maison ; 165 000 € ; 95 m² bâtis, 233 m² de terrain, 1 737 €/m²
- 21/12/2023 ; vente ; 50 Rue du Progres ; Maison ; 260 000 € ; 164 m² bâtis, 368 m² de terrain, 1 585 €/m²
- 15/11/2023 ; vente ; 36 Rue du Progres ; Maison ; 175 900 € ; 75 m² bâtis, 448 m² de terrain, 2 345 €/m²
- 22/09/2023 ; vente ; 68 Rue du Progres ; Maison ; 269 000 € ; 77 m² bâtis, 322 m² de terrain, 3 494 €/m²
- 20/12/2022 ; vente ; 47 Rue du Progres ; Maison ; 378 000 € ; 117 m² bâtis, 751 m² de terrain, 3 231 €/m²
- 28/03/2022 ; vente ; 37 Rue du Progres ; Maison ; 215 000 € ; 96 m² bâtis, 407 m² de terrain, 2 240 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 11/06/2026 ; 43 Rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 103,5 m² ; énergie D, climat D
- 16/02/2025 ; 53 Rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 95,7 m², construit en 1936 ; énergie C, climat C
- 09/01/2025 ; 11 Rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 94,7 m² ; énergie D, climat D
- 22/12/2024 ; 54 Rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 136 m², construit en 1959 ; énergie E, climat D
- 05/12/2023 ; 14 rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 117 m², construit en 1967 ; énergie D, climat D
- 10/10/2023 ; 55 rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 53 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2023 ; 44 rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 105,1 m², construit en 1950 ; énergie C, climat C
- 01/06/2023 ; 68 rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 118 m² ; énergie D, climat D
- 03/05/2023 ; 61 rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 94,2 m², construit en 1956 ; énergie E, climat E
- 04/11/2022 ; 50 rue du Progrès 72100 Le Mans ; maison, 147 m², construit en 1956 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 159, dont ASS DES CASTORS DE L'OUEST (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/786067082) ; DIFFUSION ELECTRONIQUE DU CENTRE OUEST (RTS) (DECO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/575851050) ; CAROLINE SOUCHAY GRUAU (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/908272677) ; LE MANS - J&L (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/979916731) ; GV COPPELIA (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/343915120) ; COMPAGNIE TALISAO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/449417757)
- Voies voisines : Rue des Narcisses (63 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-des-narcisses-3740.md ; Rue du Polygone (82 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-du-polygone-4300.md ; Rue des Bleuets (94 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-des-bleuets-0745.md ; Rue Roger Salengro (94 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-roger-salengro-4740.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-du-progres-4460
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_4460