# Rue Eugène Varlin, 72100 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.97440, 0.22775 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_1958.

## La parcelle

- Parcelle : IR 427
- Contenance : 670 m²
- Identifiant : 72181000IR0427
- Feuille : 000 IR 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 77,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 469 kWh par an, pour 1 444 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,3
- Zone hauteur 10 mètres maximum

### Informations (2)

- Droit de Préemption Urbain simple
- Zone d'Aménagement Concertée Pontlieue - Vauguyon

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/12/2024 ; vente ; Rue Eugene Varlin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 € ; 40 854 m² de terrain
- 17/05/2023 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 190 000 € ; 99 m² bâtis, 569 m² de terrain, 1 919 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 16/02/2023 ; 1 rue Eugène Varlin 72100 Le Mans ; maison, 113,2 m², construit en 1979 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Bérengère de Navarre (Collège, ULIS) ; Collège Joséphine Baker (Collège, REP+, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Françoise Héritier (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole maternelle publique Jean Vilar (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique Louis Pergaud (Ecole, REP+) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 131, dont COMMUNE DU MANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217201813) ; FEDERATION DES CONSEILS DEPARTEMENTAUX DES PARENTS D'ELEVES DES ECOLES PUBLIQUES DE LA SARTHE (F.C.P.E.) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/788344620) ; GEOSAT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/429123771) ; SANTE AU TRAVAIL 72 (S T 72) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/786334912) ; ATMOS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/399713858) ; SCI DU CLOS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/382070381)
- Voies voisines : Rue des Balsamines (31 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-des-balsamines-0437.md ; Rue Edouard Vaillant (53 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-edouard-vaillant-1668.md ; Rue Louise Michel (59 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-louise-michel-3274.md ; Allée Josette Guy (80 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/allee-josette-guy-2963.md ; Rue de Nancy (93 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-nancy-3734.md ; Rue de Ruaudin (95 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-ruaudin-4805.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-eugene-varlin-1958
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_1958