# Rue Marcel Doret, 72100 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.96327, 0.19835 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_3395.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 470 kWh par an, pour 1 445 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,3
- Zone hauteur 10 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 31

- 25/07/2025 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 164 000 € ; 79 m² bâtis, 14 430 m² de terrain, 2 076 €/m²
- 10/06/2025 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 173 000 € ; 79 m² bâtis, 13 840 m² de terrain, 2 190 €/m²
- 19/05/2025 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 117 000 € ; 79 m² bâtis, 14 447 m² de terrain, 1 481 €/m²
- 20/11/2024 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison, Dépendance ; 146 000 € ; 87 m² bâtis, 14 972 m² de terrain, 1 678 €/m²
- 07/08/2024 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 163 000 € ; 79 m² bâtis, 14 264 m² de terrain, 2 063 €/m²
- 04/03/2024 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 110 000 € ; 62 m² bâtis, 14 414 m² de terrain, 1 774 €/m²
- 11/08/2023 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison, Dépendance ; 180 000 € ; 117 m² bâtis, 14 910 m² de terrain, 1 538 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 160 000 € ; 89 m² bâtis, 13 922 m² de terrain, 1 798 €/m²
- 17/02/2023 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison, Dépendance ; 180 000 € ; 79 m² bâtis, 14 796 m² de terrain, 2 278 €/m²
- 23/12/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 125 000 € ; 79 m² bâtis, 14 375 m² de terrain, 1 582 €/m²
- 12/12/2022 ; vente ; 23 Rue Marcel Doret ; Maison ; 110 000 € ; 63 m² bâtis, 14 585 m² de terrain, 1 746 €/m²
- 05/12/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 135 000 € ; 79 m² bâtis, 14 517 m² de terrain, 1 709 €/m²
- 10/10/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Dépendance, Maison ; 131 500 € ; 79 m² bâtis, 15 102 m² de terrain, 1 665 €/m²
- 31/08/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Appartement, Dépendance ; 61 000 € ; 68 m² bâtis, 14 064 m² de terrain, 897 €/m²
- 31/08/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison, Dépendance ; 176 000 € ; 94 m² bâtis, 15 512 m² de terrain, 1 872 €/m²
- 05/07/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 140 000 € ; 78 m² bâtis, 13 920 m² de terrain, 1 795 €/m²
- 25/05/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Dépendance, Maison ; 168 000 € ; 117 m² bâtis, 14 910 m² de terrain, 1 436 €/m²
- 14/03/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 121 000 € ; 79 m² bâtis, 14 313 m² de terrain, 1 532 €/m²
- 28/02/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 135 000 € ; 128 m² bâtis, 12 090 m² de terrain
- 12/01/2022 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Dépendance, Maison ; 178 500 € ; 79 m² bâtis, 13 532 m² de terrain, 2 259 €/m²
- 28/12/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 210 000 € ; 134 m² bâtis, 13 768 m² de terrain, 1 567 €/m²
- 26/11/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 195 000 € ; 79 m² bâtis, 14 372 m² de terrain, 2 468 €/m²
- 11/11/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Dépendance, Maison ; 196 500 € ; 112 m² bâtis, 16 522 m² de terrain, 1 754 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 130 000 € ; 63 m² bâtis, 14 294 m² de terrain, 2 063 €/m²
- 08/10/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 147 000 € ; 79 m² bâtis, 14 374 m² de terrain, 1 861 €/m²
- 25/08/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 137 000 € ; 79 m² bâtis, 12 007 m² de terrain, 1 734 €/m²
- 29/07/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 165 000 € ; 79 m² bâtis, 14 399 m² de terrain, 2 089 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 150 000 € ; 79 m² bâtis, 14 436 m² de terrain, 1 899 €/m²
- 25/06/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison, Dépendance ; 235 000 € ; 159 m² bâtis, 14 944 m² de terrain, 1 478 €/m²
- 15/04/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 157 000 € ; 79 m² bâtis, 14 551 m² de terrain, 1 987 €/m²
- 07/01/2021 ; vente ; Rue Marcel Doret ; Maison ; 135 000 € ; 63 m² bâtis, 14 418 m² de terrain, 2 143 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 03/07/2026 ; 6 Rue Marcel Doret 72100 Le Mans ; maison, 75,3 m², construit en 1959 ; énergie E, climat E
- 01/04/2025 ; 5 Rue Marcel Doret 72100 Le Mans ; maison, 112,4 m² ; énergie D, climat B
- 25/03/2024 ; 8 rue Marcel Doret 72100 Le Mans ; maison, 78,1 m², construit en 1968 ; énergie F, climat C
- 23/10/2023 ; 7 rue Marcel Doret 72100 Le Mans ; maison, 76,7 m², construit en 1956 ; énergie D, climat D
- 10/02/2022 ; 12 Rue Marcel Doret 72100 Le Mans ; maison, 110 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle publique Adrienne Bolland (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 130, dont FRAIKIN FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343862652) ; ASSOCIATION TARMAC (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/537928277) ; DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE MAINE ET LOIRE SARTHE MAYENNE (DTPJJ) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/174901314) ; LEFEVE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/348268475) ; GESTIMO (GESTIMO) (AMO) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/533018867) ; LES LOCATIONS DU RAGOT (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/902271774)
- Voies voisines : Rue Léo Valentin (58 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-leo-valentin-3130.md ; Rue Jean François (78 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-jean-francois-2860.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-marcel-doret-3395
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_3395