# Rue Navarin, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (49 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.99772, 0.19635 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_3750.

## La parcelle

- Parcelle : DE 197 (la plus proche : le point est sur la voie, à 15 m)
- Contenance : 250 m²
- Identifiant : 72181000DE0197
- Feuille : 000 DE 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 8,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 57,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 474 kWh par an, pour 1 447 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,2
- Zone hauteur 16 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Abbaye de la Couture (ancienne)
- Autogare de la S.T.A.O.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 365 de la commune

- 15/05/2026 ; permis de démolir 0721812600003 ; 48 Rue Navarin ; parcelle DE 170 ; terrain 85 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 29/12/2025 ; vente ; 57 Rue Navarin ; Maison ; 125 000 € ; 72 m² bâtis, 148 m² de terrain, 1 736 €/m²
- 13/11/2025 ; vente ; 48 Rue Navarin ; Dépendance, Maison ; 5 000 € ; 77 m² bâtis, 170 m² de terrain, 65 €/m²
- 10/11/2025 ; vente ; 46 Rue Navarin ; Dépendance, Appartement ; 76 000 € ; 40 m² bâtis
- 17/04/2025 ; vente ; 46 Rue Navarin ; Appartement ; 90 000 € ; 39 m² bâtis, 2 308 €/m²
- 25/02/2025 ; vente ; 30 Rue Navarin ; Maison ; 120 000 € ; 55 m² bâtis, 108 m² de terrain, 2 182 €/m²
- 20/12/2024 ; vente ; 26 Rue Navarin ; Maison, Dépendance ; 48 750 € ; 52 m² bâtis, 372 m² de terrain, 938 €/m²
- 21/09/2024 ; vente ; 49 Rue Navarin ; sols ; 30 000 € ; 176 m² de terrain
- 30/07/2024 ; vente ; 9 Rue Navarin ; Maison ; 65 000 € ; 56 m² bâtis, 137 m² de terrain, 1 161 €/m²
- 21/05/2024 ; vente ; 43 Rue Navarin ; Maison ; 130 127 € ; 47 m² bâtis, 38 m² de terrain, 2 769 €/m²
- 12/03/2024 ; vente ; 48 Rue Navarin ; Maison, Dépendance ; 32 340 € ; 77 m² bâtis, 170 m² de terrain, 420 €/m²
- 04/03/2024 ; vente ; 34 Rue Navarin ; Maison ; 180 000 € ; 106 m² bâtis, 266 m² de terrain, 1 698 €/m²
- 15/01/2024 ; vente ; 24 Rue Navarin ; Appartement ; 128 000 € ; 71 m² bâtis, 605 m² de terrain
- 14/06/2023 ; vente ; 51 Rue Navarin ; Maison, Dépendance ; 470 000 € ; 185 m² bâtis, 826 m² de terrain, 2 541 €/m²
- 08/12/2022 ; vente ; 22 Rue Navarin ; Maison, Dépendance ; 120 000 € ; 60 m² bâtis, 336 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 20/07/2022 ; vente ; 1 Rue Navarin ; Maison ; 244 900 € ; 93 m² bâtis, 147 m² de terrain, 2 633 €/m²
- 14/04/2022 ; vente ; 22 Rue Navarin ; Appartement ; 563 584 € ; 198 m² bâtis, 1 435 m² de terrain
- 16/09/2021 ; vente ; 17 Rue Navarin ; Dépendance, Appartement ; 216 200 € ; 93 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/06/2026 ; 57 Rue Navarin 72000 Le Mans ; maison, 113 m², construit en 1949 ; énergie B, climat A
- 31/03/2026 ; 30 Rue Navarin 72000 Le Mans ; maison, 64,6 m² ; énergie D, climat D
- 10/12/2025 ; 46 Rue Navarin 72000 Le Mans ; appartement, 42,3 m² ; énergie C, climat A
- 17/09/2025 ; 45bis Rue Navarin 72000 Le Mans ; appartement, 32 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B
- 09/05/2025 ; 46 Rue Navarin 72000 Le Mans ; appartement, 42,3 m² ; énergie D, climat B
- 24/03/2025 ; 9 Rue Navarin 72000 Le Mans ; maison, 53,5 m², construit en 1950 ; énergie C, climat A
- 21/01/2025 ; 46 Rue Navarin 72000 Le Mans ; maison, 37,3 m² ; énergie D, climat B
- 09/01/2025 ; 11bis Rue Navarin 72000 Le Mans ; appartement, 24,8 m², construit en 1950 ; énergie E, climat C
- 04/09/2024 ; 26 rue Navarin 72000 Le Mans ; maison, 63,6 m², construit en 1937 ; énergie D, climat D
- 31/05/2024 ; 9 rue Navarin 72000 Le Mans ; maison, 66 m² ; énergie F, climat F
- 04/04/2024 ; 57 rue Navarin 72000 Le Mans ; maison, 95 m² ; énergie E, climat E
- 07/02/2024 ; 30 rue Navarin 72000 Le Mans ; maison, 66,7 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 41 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Est (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Ouest (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Sud (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré Le Mans Coulaines (Service Administratif) ; Collège Saint-Joseph (Collège, privé, ULIS) ; Collège Saint-Louis (Collège, privé, internat) ; Ecole maternelle publique Général Gougeard (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Louis (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Pierre de Ronsard (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 245, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; SOGECA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/308895770)
- Voies voisines : Rue Wagram (54 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-wagram-5530.md ; Rue du Midi (62 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-du-midi-3570.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-navarin-3750
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
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