# Rue Richedoué, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (45 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.00278, 0.18743 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_4655.

## La parcelle

- Parcelle : LZ 86 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 154 m²
- Identifiant : 72181000LZ0086
- Feuille : 000 LZ 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 2,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 467 kWh par an, pour 1 443 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Zone hauteur 10 mètres maximum
- Coefficient nature 0,3
- Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin)

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plans de prevention des risques naturels previsibles d'inondation de l'agglomération mancelle

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 05/09/2025 ; vente ; 50 Rue Richedoue ; Appartement ; 63 000 € ; 25 m² bâtis, 2 520 €/m²
- 19/06/2025 ; vente ; 15 Rue Richedoue ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 105 000 € ; 69 m² bâtis, 1 522 €/m²
- 02/12/2024 ; vente ; 15 Rue Richedoue ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 330 000 € ; 168 m² bâtis
- 30/09/2024 ; vente ; 2 Rue Richedoue ; Appartement, Dépendance ; 249 000 € ; 80 m² bâtis
- 05/09/2024 ; vente ; 50 Rue Richedoue ; Appartement ; 45 000 € ; 26 m² bâtis, 1 731 €/m²
- 27/10/2023 ; vente ; 3 Rue Richedoue ; Appartement, Dépendance ; 135 000 € ; 98 m² bâtis
- 16/06/2023 ; vente ; 26 Rue Richedoue ; Dépendance, Maison ; 252 600 € ; 63 m² bâtis, 181 m² de terrain, 4 010 €/m²
- 04/05/2023 ; vente ; 2 Rue Richedoue ; Dépendance ; 1 €
- 06/04/2023 ; vente ; 51 Rue Richedoue ; Appartement ; 68 000 € ; 29 m² bâtis, 2 345 €/m²
- 31/01/2023 ; vente ; 15 Rue Richedoue ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 350 000 € ; 493 m² bâtis, 294 m² de terrain, 710 €/m²
- 12/01/2023 ; vente ; 2 Rue Richedoue ; Dépendance, Appartement ; 314 000 € ; 128 m² bâtis
- 25/11/2022 ; vente ; 14 Rue Richedoue ; Dépendance, Maison ; 221 580 € ; 81 m² bâtis, 236 m² de terrain, 2 736 €/m²
- 23/08/2022 ; vente ; 2 Rue Richedoue ; Appartement, Dépendance ; 291 000 € ; 80 m² bâtis, 3 638 €/m²
- 22/11/2021 ; vente ; 40 Rue Richedoue ; Maison, Dépendance ; 152 000 € ; 74 m² bâtis, 256 m² de terrain, 2 054 €/m²
- 14/09/2021 ; vente ; 48 Rue Richedoue ; Maison ; 140 000 € ; 136 m² bâtis, 238 m² de terrain
- 17/06/2021 ; vente ; 3 Rue Richedoue ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 98 m² bâtis
- 26/05/2021 ; vente ; 4 Rue Richedoue ; Maison ; 320 000 € ; 180 m² bâtis, 184 m² de terrain, 1 778 €/m²
- 17/03/2021 ; vente ; 7 Rue Richedoue ; Maison ; 105 000 € ; 44 m² bâtis, 54 m² de terrain, 2 386 €/m²
- 12/01/2021 ; vente ; 14 Rue Richedoue ; Maison ; 171 000 € ; 81 m² bâtis, 118 m² de terrain, 2 111 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/07/2026 ; 38 Rue Richedoué 72000 Le Mans ; maison, 102,4 m² ; énergie C, climat B
- 03/06/2026 ; Rue Richedoué 72000 Le Mans ; immeuble ; énergie D, climat B
- 18/04/2026 ; 28 Rue Richedoué 72000 Le Mans ; maison, 74,8 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 22/01/2026 ; 2 Rue Richedoué 72000 Le Mans ; appartement, 50 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 24/11/2025 ; 51 Rue Richedoué 72000 Le Mans ; appartement, 25,4 m² ; énergie E, climat C
- 07/10/2025 ; Rue Richedoué 72000 Le Mans ; appartement, 25,4 m² ; énergie C, climat B
- 02/10/2025 ; 2 Rue Richedoué 72000 Le Mans ; immeuble ; énergie C, climat C
- 23/05/2025 ; 50 Rue Richedoué 72000 Le Mans ; appartement, 24,9 m² ; énergie E, climat C
- 24/02/2025 ; 51 Rue Richedoué 72000 Le Mans ; appartement, 22,5 m² ; énergie E, climat B
- 31/07/2024 ; 3bis rue Richedoué 72000 Le Mans ; maison, 74,7 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 17/05/2024 ; 2 rue Richedoué 72000 Le Mans ; appartement, 80,6 m² ; énergie C, climat C
- 27/02/2024 ; rue Richedoué 72000 Le Mans ; appartement, 27,5 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 26 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Ambroise Paré (Collège) ; Ecole élémentaire publique Marceau (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle privée La maison des Enfants (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole maternelle publique Pesche (Ecole) ; Ecole primaire publique Courboulay (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 610, dont UNIVET (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/503027534) ; PHARMA DOM (ORKYN') (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/324501006) ; EUREST SPORTS & LOISIRS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/622039477) ; KONICA MINOLTA BUSINESS SOLUTIONS FRANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/302695614) ; CENOVIA (SEM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/576150270) ; P2I AMO (construction, https://auregistre.fr/entreprise/908567886)
- Voies voisines : Rue Béranger (7 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-beranger-0635.md ; Impasse de l'Ouest (39 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/impasse-de-l-ouest-3885.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-richedoue-4655
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_4655