# Rue Thoré, 72000 Le Mans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (84 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.99891, 0.20570 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72181_5250.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 470 kWh par an, pour 1 445 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,3
- Zone hauteur 10 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Abbaye de la Couture (ancienne)
- Hôtel Dieu de Coeffort

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 365 de la commune

- 03/07/2025 ; permis de construire 0721812500050 ; 5 Rue Thore ; parcelle DN 159 ; 1 logement ; terrain 186 m² ; terminé
- 14/12/2015 ; permis de construire 07218115Z0166 ; 58 Rue Thore ; parcelle DO 75 ; 1 logement, 9 m² ; terrain 193 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 23

- 29/09/2025 ; vente ; 5 Rue Thore ; Maison ; 370 000 € ; 60 m² bâtis, 186 m² de terrain, 6 167 €/m²
- 20/01/2025 ; vente ; 14 Rue Thore ; Maison ; 302 853,1 € ; 117 m² bâtis, 100 m² de terrain, 2 588 €/m²
- 06/09/2024 ; vente ; 2 Rue Thore ; Maison ; 355 000 € ; 196 m² bâtis, 315 m² de terrain, 1 811 €/m²
- 22/08/2024 ; vente ; 68 Rue Thore ; Maison ; 223 000 € ; 99 m² bâtis, 110 m² de terrain, 2 253 €/m²
- 23/05/2024 ; vente ; 27 Rue Thore ; Maison ; 130 000 € ; 92 m² bâtis, 194 m² de terrain, 1 413 €/m²
- 26/04/2024 ; vente ; 11 Rue Thore ; Maison ; 250 000 € ; 119 m² bâtis, 231 m² de terrain, 2 101 €/m²
- 11/03/2024 ; vente ; 45 Rue Thore ; Dépendance ; 20 000 €
- 23/01/2024 ; vente ; 47 Rue Thore ; Dépendance ; 30 000 €
- 22/12/2023 ; vente ; 49 Rue Thore ; Dépendance, Appartement ; 73 800 € ; 49 m² bâtis
- 13/11/2023 ; vente ; 61 Rue Thore ; Dépendance, Maison ; 283 000 € ; 134 m² bâtis, 268 m² de terrain, 2 112 €/m²
- 12/07/2023 ; vente ; 43 Rue Thore ; Maison ; 405 000 € ; 134 m² bâtis, 123 m² de terrain, 3 022 €/m²
- 11/05/2023 ; vente ; 34 Rue Thore ; Maison ; 340 000 € ; 161 m² bâtis, 256 m² de terrain, 2 112 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 74 Rue Thore ; Appartement, Dépendance ; 60 000 € ; 33 m² bâtis, 1 818 €/m²
- 29/09/2022 ; vente ; 8 Rue Thore ; Maison ; 315 000 € ; 110 m² bâtis, 203 m² de terrain, 2 864 €/m²
- 16/09/2022 ; vente ; 47 Rue Thore ; Dépendance, Appartement ; 101 000 € ; 49 m² bâtis
- 09/05/2022 ; vente ; 49 Rue Thore ; Appartement, Dépendance ; 95 000 € ; 64 m² bâtis, 1 484 €/m²
- 30/03/2022 ; vente ; 74 Rue Thore ; Dépendance, Appartement ; 102 000 € ; 41 m² bâtis, 2 488 €/m²
- 01/02/2022 ; vente ; 74 Rue Thore ; Appartement, Dépendance ; 80 000 € ; 47 m² bâtis, 1 702 €/m²
- 25/01/2022 ; vente ; 45 Rue Thore ; Appartement, Dépendance ; 188 000 € ; 141 m² bâtis, 1 333 €/m²
- 28/10/2021 ; vente ; 5 Rue Thore ; Maison ; 140 000 € ; 60 m² bâtis, 186 m² de terrain, 2 333 €/m²
- 09/09/2021 ; vente ; 47 Rue Thore ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 57 m² bâtis
- 12/05/2021 ; vente ; 55 Rue Thore ; Maison ; 262 500 € ; 86 m² bâtis, 159 m² de terrain, 3 052 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 49 Rue Thore ; Dépendance, Appartement ; 60 000 € ; 60 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/07/2026 ; 47 Rue Thoré 72000 Le Mans ; appartement, 62,3 m² ; énergie E, climat E
- 25/07/2026 ; 61 Rue Thoré 72000 Le Mans ; maison, 104 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A
- 30/06/2026 ; 47 Rue Thoré 72000 Le Mans ; appartement, 37,1 m² ; énergie C, climat C
- 23/03/2026 ; 49 Rue Thoré 72000 Le Mans ; appartement, 49,6 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 18/12/2025 ; 79 Rue Thoré 72000 Le Mans ; maison, 69 m² ; énergie E, climat B
- 09/12/2025 ; 17 Rue Thoré 72000 Le Mans ; appartement, 62 m² ; énergie C, climat A
- 27/08/2025 ; 13 Rue Thoré 72000 Le Mans ; maison, 78 m² ; énergie D, climat D
- 11/07/2025 ; 69 Rue Thoré 72000 Le Mans ; appartement, 45,1 m² ; énergie C, climat C
- 24/06/2025 ; 69 Rue Thoré 72000 Le Mans ; appartement, 38,6 m² ; énergie D, climat B
- 23/06/2025 ; 69 Rue Thoré 72000 Le Mans ; appartement, 38 m² ; énergie D, climat D
- 15/06/2025 ; 47 Rue Thoré 72000 Le Mans ; appartement, 51,4 m² ; énergie E, climat E
- 10/06/2025 ; 16 Rue Thoré 72000 Le Mans ; maison, 128,4 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 29 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans - Adjoint DSDEN (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans - ASH (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans - Préélémentaire (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Est (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Ouest (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Sud (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré Le Mans Coulaines (Service Administratif) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Sarthe (Service Administratif) ; Ecole élémentaire publique Pierre Belon (Ecole) ; Ecole maternelle publique Pape Carpantier (Ecole) ; Ecole primaire publique Pierre de Ronsard (Ecole, ULIS) ; Lycée polyvalent Gabriel Touchard - Washington (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue Monplaisir (71 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-monplaisir-3600.md ; Rue Charles Larrouil (76 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-charles-larrouil-1150.md ; Rue de la Fuie (77 m) https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-de-la-fuie-2210.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mans-72181/rue-thore-5250
La commune : https://aucadastre.fr/le-mans-72181.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72181_5250