# Square Marcel Couchaux, 76240 Le Mesnil-Esnard : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.41948, 1.14264 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76429_4700.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 151,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 255 kWh par an, pour 1 349 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBB1, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 04/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur de mixité sociale SMS1

### Informations (1)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 26/07/2024 ; vente ; 21 Sq Marcel Couchaux ; Maison ; 176 700 € ; 88 m² bâtis, 700 m² de terrain, 2 008 €/m²
- 20/12/2023 ; vente ; 11 Sq Marcel Couchaux ; Maison ; 220 000 € ; 94 m² bâtis, 704 m² de terrain, 2 340 €/m²
- 23/08/2021 ; vente ; 1 Sq Marcel Couchaux ; Maison ; 303 000 € ; 80 m² bâtis, 702 m² de terrain, 3 788 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 08/07/2024 ; 21 Square Marcel Couchaux 76240 Le Mesnil-Esnard ; maison, 88,4 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 21/06/2023 ; 11 Square Marcel Couchaux 76240 Le Mesnil-Esnard ; maison, 93,6 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/1993.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 45, dont EVEIL SPORTIF FRANQUEVILLAIS (ESFTT) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/781085055) ; BHGE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/897745675) ; SCI STANFORD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450016506) ; SCI ROUTE DE PARIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/828718957) ; CARMEL (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/428290050) ; LPA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/902023142)
- Voies voisines : Rue Robert Pinchon (60 m) https://aucadastre.fr/le-mesnil-esnard-76429/rue-robert-pinchon-6400.md ; Rue Paul Gauguin (79 m) https://aucadastre.fr/le-mesnil-esnard-76429/rue-paul-gauguin-0203.md ; Rue de l'Eglise (92 m) https://aucadastre.fr/le-mesnil-esnard-76429/rue-de-l-eglise-2700.md ; Square Jean Baptiste Corot (97 m) https://aucadastre.fr/le-mesnil-esnard-76429/square-jean-baptiste-corot-4150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-mesnil-esnard-76429/square-marcel-couchaux-4700
La commune : https://aucadastre.fr/le-mesnil-esnard-76429.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76429_4700