# Route de Graulhet, 81990 Le Sequestre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.90992, 2.12918 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81284_0029.

## La parcelle

- Parcelle : AH 115 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 2 930 m²
- Identifiant : 81284000AH0115
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 191,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 897 kWh par an, pour 1 649 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM5, zone: um5, h: 10, eb: 40, ev: 30, du PLUi de l'Albigeois, en vigueur depuis le 11/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- OAP Paysage et aménagement (Intercommunale)

### Informations (2)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 406 de la commune

- 13/05/2016 ; permis de construire 08128416A1013 ; 37 Route de Graulhet ; parcelle AH 46 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 407 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/le-sequestre-81284/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 04/03/2025 ; vente ; 3 Rte de Graulhet ; Dépendance ; 80 000 € ; 659 m² de terrain
- 07/12/2024 ; vente ; 5 Rte de Graulhet ; Maison ; 120 000 € ; 120 m² bâtis, 623 m² de terrain, 1 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 12/03/2026 ; 37 Route de Graulhet 81990 Le Sequestre ; maison, 112 m², construit en 1972 ; énergie C, climat A
- 02/04/2024 ; 5 Route de Graulhet 81990 Le Sequestre ; maison, 113,1 m² ; énergie E, climat C
- 21/04/2022 ; 13 Route de Graulhet 81990 Le Sequestre ; maison, 149 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 58, dont ACTION FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/753308238) ; CEMEX BETONS SUD OUEST (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/400151577) ; EUROVIA MIDI-PYRENEES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/414629162) ; GEOXIA MIDI PYRENEES (MAGASIN PHENIX - MAISON FAMILIALE - MAISON CASTOR) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/316701721) ; LUIGILI (HYPER MOBILE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/813475357) ; GP RENO (construction, https://auregistre.fr/entreprise/849123336)
- Voies voisines : Route Vieille de Graulhet (35 m) https://aucadastre.fr/le-sequestre-81284/route-vieille-de-graulhet-1656.md ; Rue de Pendariès (42 m) https://aucadastre.fr/le-sequestre-81284/rue-de-pendaries-0045.md ; Chemin de Lombardou (64 m) https://aucadastre.fr/le-sequestre-81284/chemin-de-lombardou-2189.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-sequestre-81284/route-de-graulhet-0029
La commune : https://aucadastre.fr/le-sequestre-81284.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81284_0029