# Impasse des Mesanges, 17290 Le Thou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.08572, -0.92039 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17447_0060.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 934 kWh par an, pour 1 640 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Sud, en vigueur depuis le 03/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Implantation par rapport aux voies : Implantation libre
- Mixité des fonctions sommaire (habitat, artisanat, restauration, activité de services, hébergement hôtelier et touristique)
- Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Hauteur des constructions : 6 mètres E + A / 8 mètres au faitage > R+1
- Emprise au sol des constructions : 80%
- Degré 3 - Périmètre d'extension urbaine au centre-ville, centre-bourg ou hameau

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 18/08/2021 ; vente ; 2 Imp des Mesanges ; Maison ; 280 000 € ; 105 m² bâtis, 601 m² de terrain, 2 667 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire du Thou (Ecole) ; Ecole maternelle Joseph Deplanne Le Thou (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 58, dont COMMUNE DE LE THOU (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211704473) ; ENSEMBLE FOLKLORIQUE LES MARTRECHES THOLUSIENNES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/790468763) ; SYNDICAT INTERCOMMUNAL A VOCATION SCOLAIRE DE LE THOU LANDRAIS (SIVOS) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200013258) ; BIC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/378845564) ; BRASSERIE LA CHAFOUINEUSE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/829775477) ; THOU'S DEHORS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/824366629)
- Voies voisines : Impasse des Loriots (39 m) https://aucadastre.fr/le-thou-17447/impasse-des-loriots-0057.md ; Rue du Champ de Foire (55 m) https://aucadastre.fr/le-thou-17447/rue-du-champ-de-foire-0007.md ; Place des Ecoles (92 m) https://aucadastre.fr/le-thou-17447/place-des-ecoles-0022.md ; Chemin de la Vigne Vierge (93 m) https://aucadastre.fr/le-thou-17447/chemin-de-la-vigne-vierge-0021.md ; Rue des Passereaux (96 m) https://aucadastre.fr/le-thou-17447/rue-des-passereaux-0049.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/le-thou-17447/impasse-des-mesanges-0060
La commune : https://aucadastre.fr/le-thou-17447.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17447_0060