# Avenue Guillain, 59495 Leffrinckoucke : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (43 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 51.05531, 2.43286 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 59340_0320.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 40° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 328 kWh par an, pour 1 372 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC2, secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur uc2), du PLUi de Dunkerque, en vigueur depuis le 29/04/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 9 m

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage archéologique

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 04/12/2025 ; vente ; 492 Av Guillain ; Dépendance, Appartement ; 270 000 € ; 65 m² bâtis, 4 154 €/m²
- 10/09/2025 ; vente ; 492 Av Guillain ; Dépendance, Appartement ; 184 700 € ; 47 m² bâtis, 3 930 €/m²
- 27/11/2024 ; vente ; 404 Av Guillain ; Maison ; 267 500 € ; 83 m² bâtis, 200 m² de terrain, 3 223 €/m²
- 20/09/2024 ; vente ; 158 Av Guillain ; Dépendance, Appartement ; 273 000 € ; 78 m² bâtis, 3 500 €/m²
- 16/09/2024 ; vente ; 390 Av Guillain ; Dépendance, Maison ; 599 000 € ; 111 m² bâtis, 1 274 m² de terrain, 5 396 €/m²
- 09/01/2024 ; vente ; 482 Av Guillain ; Appartement, Dépendance ; 203 200 € ; 67 m² bâtis, 3 033 €/m²
- 25/10/2022 ; vente ; 96 Av Guillain ; Maison ; 266 000 € ; 96 m² bâtis, 397 m² de terrain, 2 771 €/m²
- 21/07/2022 ; vente ; 502 Av Guillain ; Maison, Dépendance ; 226 500 € ; 79 m² bâtis, 80 m² de terrain, 2 867 €/m²
- 17/06/2021 ; vente ; 492 Av Guillain ; Appartement ; 147 000 € ; 44 m² bâtis, 3 341 €/m²
- 29/03/2021 ; vente ; 482 Av Guillain ; Appartement, Dépendance ; 152 000 € ; 65 m² bâtis, 2 338 €/m²
- 15/01/2021 ; vente ; 158 Av Guillain ; Dépendance, Appartement ; 276 496 € ; 108 m² bâtis
- 15/01/2021 ; vente ; 158 Av Guillain ; Appartement, Dépendance ; 186 748 € ; 78 m² bâtis, 2 394 €/m²
- 15/01/2021 ; vente ; 158 Av Guillain ; Appartement ; 209 988 € ; 78 m² bâtis, 2 692 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 21/08/2026 ; 492 Avenue Guillain 59495 Leffrinckoucke ; appartement, 43 m², construit en 1990 ; énergie E, climat B
- 11/01/2026 ; 86 Avenue Guillain 59495 Leffrinckoucke ; maison, 83 m² ; énergie D, climat B
- 28/10/2025 ; 520 Avenue Guillain 59495 Leffrinckoucke ; maison, 140,6 m² ; énergie C, climat C
- 17/09/2025 ; 482 Avenue Guillain 59495 Leffrinckoucke ; appartement, 69 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B
- 11/07/2025 ; 158 Avenue Guillain 59495 Leffrinckoucke ; appartement, 56,5 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 14/06/2025 ; 460 Avenue Guillain 59495 Leffrinckoucke ; maison, 94,1 m², construit en 1990 ; énergie D, climat D
- 02/07/2024 ; 404 Avenue Guillain 59495 Leffrinckoucke ; maison, 82 m², construit en 1982 ; énergie D, climat B
- 01/07/2024 ; 482 Avenue Guillain 59495 Leffrinckoucke ; appartement, 34 m² ; énergie E, climat B
- 20/06/2024 ; 492 Avenue Guillain 59495 Leffrinckoucke ; appartement, 28,4 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations Remontée Nappe, 31/10/2023.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire René Bonpain (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 136, dont SCI ''KERATIM'' (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/490489689) ; SCI  ELSABEN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/520807249) ; LESTARQUIT SHAKESHAFT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/440025781) ; LE RICOCHET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913037198) ; TANDEM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913038238) ; ESPERANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/918673542)
- Voies voisines : Avenue Guillain (28 m) https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340/avenue-guillain-2430.md ; Allée de l'Estran (45 m) https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340/allee-de-l-estran-0213.md ; Allée des Sternes (51 m) https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340/allee-des-sternes-0706.md ; Rue de l’Espérance (66 m) https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340/rue-de-l-esperance-2240.md ; Rue des Souvenirs (66 m) https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340/rue-des-souvenirs-2900.md ; Boulevard Jean-Baptiste Trystram (72 m) https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340/boulevard-jean-baptiste-trystram-0350.md ; Allée des Pétrels (78 m) https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340/allee-des-petrels-0567.md ; Rue de la Pensée (94 m) https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340/rue-de-la-pensee-2790.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340/avenue-guillain-0320
La commune : https://aucadastre.fr/leffrinckoucke-59340.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/59340_0320