# Rue des Ormeaux, 85500 Les Herbiers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (47 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.88593, -1.01038 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85109_1711.

## La parcelle

- Parcelle : R 2412
- Contenance : 801 m²
- Identifiant : 851090000R2412
- Feuille : 000 R 05, échelle 1:2000, édition 9
- Bâtiment au point : 7,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 166,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 700 kWh par an, pour 1 540 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uh du PLUi du Pays des Herbiers, en vigueur depuis le 01/07/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Cône de vue protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- OAP thématique "Bocage"
- OAP thématique "Intensification Urbaine"

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 1 685 de la commune

- 30/06/2025 ; permis de construire 0851092500038 ; Rue des Ormeaux ; parcelle R 2410 ; 1 logement, 45 m² ; terrain 347 m² ; commencé
- 25/01/2024 ; déclaration préalable 08510923H0519 ; 30 Rue des Ormeaux ; parcelle R 1274 ; 1 logement ; terrain 226 m² ; terminé
- 16/03/2023 ; permis de construire 08510923H0006 ; 5 Bis Rue des Ormeaux ; parcelle R 1765 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 350 m² ; terminé
- 22/12/2022 ; permis de construire 08510922H0107 ; 7 Bis Rue des Ormeaux ; parcelle R 1765 ; 1 logement, 21 m² ; terrain 1 179 m² ; autorisé
- 29/04/2021 ; permis de construire 08510921H0046 ; 32 Bi Rue des Ormeaux ; parcelles R 2411, R 2413 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 754 m² ; autorisé
- 09/03/2021 ; permis de construire 08510921H0028 ; Rue des Ormeaux ; parcelle R 2412 ; 1 logement, 149 m² ; terminé
- 07/02/2020 ; permis de construire 08510919H0124 ; 42 Rue des Ormeaux ; parcelle R 1275 ; 1 logement, 57 m² ; terrain 430 m² ; commencé
- 24/01/2018 ; permis d'aménager 08510911H0004 ; Rue des Ormeaux ; parcelles R 1294, R 2344 ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/les-herbiers-85109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/07/2022 ; vente ; 60 Rue des Ormeaux ; Maison ; 285 000 € ; 127 m² bâtis, 975 m² de terrain, 2 244 €/m²
- 14/04/2021 ; vente ; 17 Rue des Ormeaux ; Dépendance, Maison ; 293 000 € ; 117 m² bâtis, 3 448 m² de terrain, 2 504 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 16/04/2026 ; 42 Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; appartement, 48,3 m² ; énergie D, climat B
- 27/03/2026 ; 10 Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; maison, 131 m² ; énergie C, climat A
- 23/10/2025 ; 18 Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; maison, 122 m², construit en 1987 ; énergie C, climat B
- 05/05/2025 ; 7 Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; maison, 130 m², construit en 1982 ; énergie D, climat B
- 28/03/2025 ; 5 Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; maison, 193,7 m², construit en 1983 ; énergie C, climat B
- 06/02/2025 ; 11bis Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; maison, 78 m², construit en 1997 ; énergie D, climat D
- 04/04/2024 ; 42 Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; appartement, 47,8 m² ; énergie C, climat B
- 28/03/2024 ; 30 Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; appartement, 41,1 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 13/09/2023 ; 29 Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; maison, 47 m², construit en 1999 ; énergie D, climat B
- 03/01/2022 ; 42 Rue des Ormeaux 85500 Les Herbiers ; appartement, 48 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Chênes (76 m) https://aucadastre.fr/les-herbiers-85109/rue-des-chenes-0623.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/les-herbiers-85109/rue-des-ormeaux-1711
La commune : https://aucadastre.fr/les-herbiers-85109.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85109_1711