# le perthuis ferte, 85320 Les Pineaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.61368, -1.19139 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85175_B083.

## La parcelle

- Parcelle : ZA 90
- Contenance : 313 m²
- Identifiant : 85175000ZA0090
- Feuille : 000 ZA 01, échelle 1:2000, édition 9
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 79,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 793 kWh par an, pour 1 581 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ah du PLU Les Pineaux.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 56 de la commune

- 09/12/2024 ; permis de démolir 08517524F0001 ; 5 le Perthuis Ferte ; parcelles ZA 48, ZA 50, ZA 84 ; terrain 680 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/les-pineaux-85175/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 22/07/2025 ; vente ; Le Perthuis Ferte ; Maison ; 74 000 € ; 60 m² bâtis, 1 133 m² de terrain, 1 233 €/m²
- 21/03/2025 ; vente ; Le Perthuis Ferte ; Maison ; 65 000 € ; 75 m² bâtis, 680 m² de terrain, 867 €/m²
- 20/12/2024 ; vente ; Le Perthuis Ferte ; taillis simples ; 3 000 € ; 12 830 m² de terrain
- 09/01/2023 ; vente ; Le Perthuis Ferte ; sols ; 7 € ; 2 m² de terrain
- 09/12/2022 ; vente ; Le Perthuis Ferte ; terres ; 55 € ; 55 m² de terrain
- 29/11/2022 ; vente ; Le Perthuis Ferte ; terres ; 400 € ; 49 m² de terrain
- 27/12/2021 ; vente ; 1 le Perthuis Ferte ; Maison ; 80 000 € ; 170 m² bâtis, 2 624 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 29/01/2025 ; le perthuis ferte 85320 Les Pineaux ; maison, 65,7 m², construit en 1800 ; énergie E, climat B
- 24/08/2024 ; le perthuis ferte 85320 Les Pineaux ; maison, 75 m², construit en 1949 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2, dont GAEC LE PERTHUIS (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/331204636)
- Voies voisines : le perthuis ferte (13 m) https://aucadastre.fr/les-pineaux-85175/le-perthuis-ferte-b083.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/les-pineaux-85175/le-perthuis-ferte-B083
La commune : https://aucadastre.fr/les-pineaux-85175.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85175_B083