# Rue de Bazouges, 49430 Les Rairies : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (44 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.65383, -0.20314 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49257_0012. ## La parcelle - Parcelle : B 1928 - Contenance : 3 853 m² - Identifiant : 492570000B1928 - Feuille : 000 B 04, échelle 1:2500, édition 4 - Bâtiment au point : 7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 35,6 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 535 kWh par an, pour 1 476 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UB2, secteur urbain périphérique des autres communes, du PLUi Anjou Loir et Sarthe, en vigueur depuis le 04/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Secteur soumis au risque effondrement (étude CEREMA) ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 71 de la commune - 28/07/2026 ; permis de construire 0492572600003 ; Rue de Bazouges ; parcelle 0B 2401 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 913 m² ; autorisé - 08/07/2026 ; permis de construire 0492572600005 ; Rue de Bazouges ; parcelle 0B 2402 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 819 m² ; autorisé - 08/10/2025 ; déclaration préalable 0492572500024 ; 24 Rue de Bazouges ; parcelle B 1140 ; 4 m² ; terrain 8 800 m² ; autorisé ; TERRES CUITES DES RAIRIES - 12/08/2025 ; permis de démolir 0492572500002 ; 26 Rue de Bazouges ; parcelle B 372 ; terrain 3 900 m² ; autorisé - 18/07/2025 ; permis de démolir 0492572500001 ; 24 Rue de Bazouges ; parcelle B 1140 ; terrain 8 800 m² ; autorisé ; TERRES CUITES DES RAIRIES - 05/10/2023 ; permis de démolir 04925723A0001 ; 5 Rue de Bazouges ; parcelle B 2392 ; terrain 3 616 m² ; autorisé - 19/08/2022 ; permis de démolir 04925722A0001 ; 5 Rue de Bazouges ; parcelle B 2366 ; terrain 4 043 m² ; autorisé ; TERRES CUITES DES RAIRIES - 19/11/2020 ; permis de construire 04925720A0003 ; Rue de Bazouges ; parcelle B 689 ; 131 m² ; terrain 2 252 m² ; commencé - 28/08/2019 ; permis de construire 04925719A0004 ; Rue de Bazouges ; parcelles B 2176, B 2177, B 2178 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 2 460 m² ; terminé - 17/04/2014 ; permis de construire 04925714A0001 ; Rue de Bazouges ; parcelles B 404, B 403 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 1 300 m² ; commencé - 19/07/2013 ; permis de construire 04925713A0001 ; Rte de Bazouges ; parcelle B 1140 ; 720 m² ; terrain 8 800 m² ; terminé ; SCI R49 Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/les-rairies-49257/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13 - 26/11/2025 ; vente ; 20 Rue de Bazouges ; Maison ; 225 000 € ; 206 m² bâtis, 3 853 m² de terrain - 23/05/2025 ; vente ; 10 Rue de Bazouges ; Dépendance, Maison ; 195 000 € ; 135 m² bâtis, 1 779 m² de terrain, 1 444 €/m² - 21/11/2024 ; vente ; 18 Rue de Bazouges ; Dépendance, Maison ; 315 000 € ; 240 m² bâtis, 8 480 m² de terrain - 31/10/2024 ; vente ; 26 Rue de Bazouges ; Maison ; 140 000 € ; 150 m² bâtis, 17 070 m² de terrain, 933 €/m² - 26/09/2024 ; vente ; 24 Rue de Bazouges ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 225 000 € ; 7 650 m² bâtis, 21 250 m² de terrain, 29 €/m² - 26/08/2024 ; vente ; 31 Rue de Bazouges ; Maison ; 90 000 € ; 150 m² bâtis, 3 038 m² de terrain - 06/03/2023 ; vente ; 14 Rue de Bazouges ; Maison ; 45 000 € ; 40 m² bâtis, 95 m² de terrain, 1 125 €/m² - 20/05/2022 ; vente ; 1 Rue de Bazouges ; Dépendance, Maison ; 94 500 € ; 120 m² bâtis, 1 703 m² de terrain, 788 €/m² - 30/09/2021 ; vente ; 1 Rue de Bazouges ; Maison, Dépendance ; 189 000 € ; 120 m² bâtis, 1 703 m² de terrain, 1 575 €/m² - 23/07/2021 ; vente ; 27 Rue de Bazouges ; Maison ; 237 000 € ; 218 m² bâtis, 2 311 m² de terrain - 21/07/2021 ; vente ; 25 Rue de Bazouges ; Maison ; 109 700 € ; 170 m² bâtis, 2 161 m² de terrain - 09/06/2021 ; vente ; 19 Rue de Bazouges ; Maison, Dépendance ; 140 000 € ; 174 m² bâtis, 3 992 m² de terrain - 07/06/2021 ; vente ; Rue de Bazouges ; sols ; 1 300 € ; 143 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 30/07/2026 ; 19 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies ; maison, 79,8 m² ; énergie D, climat B - 17/06/2025 ; 20ter Rue de Bazouges 49430 Les Rairies ; maison, 94,6 m² ; énergie C, climat C - 30/05/2024 ; 18 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies ; maison, 148,9 m² ; énergie C, climat C - 16/05/2024 ; 26 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies ; maison, 109,7 m², construit en 1956 ; énergie E, climat E - 11/10/2023 ; 31 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies ; maison, 63,2 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B - 12/05/2023 ; 10 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies ; maison, 133,3 m² ; énergie C, climat C - 03/03/2022 ; 8 Rue de Bazouges 49430 Les Rairies ; maison, 124 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Les hirondelles (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont TERRES CUITES DES RAIRIES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/666680111) ; TERRES CUITES YVON CAILLEAU (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/408486157) ; SAS RENOU (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/391432408) ; MOON IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/832674600) ; LBA (construction, https://auregistre.fr/entreprise/809971690) ; UNION DE CHASSE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/929948867) --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/les-rairies-49257/rue-de-bazouges-0012 La commune : https://aucadastre.fr/les-rairies-49257.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49257_0012