# Impasse Bourgenay, 85100 Les Sables-d'Olonne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.49763, -1.77787 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85194_0615.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 017 kWh par an, pour 1 654 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLU Les Sables-d'Olonne, en vigueur depuis le 17/02/2015.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur où la taille des logements est règlementée au titre du L.151-14 du Code de l'Urbanisme
- Zone d'obligation de permis de démolir - sur l'ensemble de la commune

### Informations (5)

- Arrêté portant délimitation de zonages archéologiques (n°602) seuil à 10000m²
- Zone exposée au bruit des infrastructures routières - Type A LD - Indicateur journée-soirée-nuit de 60 dB(A)
- Zone d'enseigne avec restriction patrimoniale
- Zone de publicité avec restriction patrimoniale
- Zone d'application du droit de préemption urbain simplifié

### Servitudes d'utilité publique (2)

- La villa sans Souci
- Plan de prevention des risques naturels previsibles littoraux Pays d'Olonne

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 805 de la commune

- 11/01/2024 ; permis de construire 08519423P0323 ; Impasse Bourgenay ; parcelles AV 479, AV 482, AV 483 ; 105 m² ; terrain 15 308 m² ; terminé ; ORGANISME DE GESTION DE L ETABLISSEMENT CATHOLIQUE D ENSEIGNEMENT DE L ECOLE SAINT ELME DES SABLES D OLONNE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/les-sables-d-olonne-85194/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/08/2024 ; vente ; 3 Imp Bourgenay ; Maison ; 295 000 € ; 135 m² bâtis, 175 m² de terrain, 2 185 €/m²
- 07/02/2023 ; vente ; 12 Imp Bourgenay ; Maison ; 405 000 € ; 80 m² bâtis, 172 m² de terrain, 5 063 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 22/05/2024 ; 3 Impasse bourgenay 85100 Les Sables-d'Olonne ; maison, 127 m² ; énergie E, climat E
- 01/06/2023 ; 6 Impasse bourgenay 85100 Les Sables-d'Olonne ; maison, 77,6 m², construit en 1962 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 28 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Notre-Dame de Bourgenay (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau (Ecole) ; Ecole maternelle publique Les Jardins (Ecole) ; Ecole primaire privée saint-elme (Ecole, privé, ULIS) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 475, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180089013) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356)
- Voies voisines : Cours Louis Guédon (44 m) https://aucadastre.fr/les-sables-d-olonne-85194/cours-louis-guedon-1130.md ; Rue de Verdun (45 m) https://aucadastre.fr/les-sables-d-olonne-85194/rue-de-verdun-3120.md ; Place Louis XI (56 m) https://aucadastre.fr/les-sables-d-olonne-85194/place-louis-xi-1866.md ; Rue Paul Baudry (91 m) https://aucadastre.fr/les-sables-d-olonne-85194/rue-paul-baudry-2420.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/les-sables-d-olonne-85194/impasse-bourgenay-0615
La commune : https://aucadastre.fr/les-sables-d-olonne-85194.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85194_0615