# Impasse des Crouzels, 34710 Lespignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.27738, 3.17071 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34135_0200.

## La parcelle

- Parcelle : C 4612
- Contenance : 1 091 m²
- Identifiant : 341350000C4612
- Feuille : 000 C 02, échelle 1:2500, édition 6
- Bâtiment au point : 3,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 516 kWh par an, pour 1 881 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone I-AU1, zone a urbaniser habitat, du PLU Lespignan, en vigueur depuis le 12/04/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- LESPIGNAN

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 17 sur les 427 de la commune

- 13/04/2026 ; déclaration préalable 0341352600015 ; 12 Impasse des Crouzels ; parcelle 0C 4596 ; 1 logement, 19 m² ; terrain 483 m² ; autorisé
- 17/03/2022 ; permis de construire 03413522Z0002 ; 11 Bi Impasse des Crouzels ; parcelles C 4613, C 4615 ; 1 logement, 73 m² ; terrain 203 m² ; autorisé ; CROUZETTE PROMOTIONS
- 06/01/2022 ; permis de construire 03413521Z0077 ; 14 Impasse des Crouzels ; parcelle C 4600 ; 6 logements, 453 m² ; terrain 576 m² ; terminé ; CAMPING DE LA PLAGE ET DU BORD DE MER
- 28/12/2020 ; permis de construire 03413520Z0035 ; 11 Impasse des Crouzels ; parcelle C 4388 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 203 m² ; terminé
- 12/12/2019 ; permis de construire 03413519Z0025 ; 10 Bi Impasse des Crouzels ; parcelle C 4388 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 749 m² ; terminé
- 28/10/2019 ; permis de construire 03413519Z0017 ; 6 Bis Impasse des Crouzels ; parcelle C 4607 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 351 m² ; commencé
- 05/08/2019 ; permis de construire 03413519Z0012 ; 8 Impasse des Crouzels ; parcelle C 4611 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 333 m² ; terminé
- 07/03/2019 ; permis de construire 03413519Z0002 ; 6 Impasse des Crouzels ; parcelle C 408 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 298 m² ; commencé
- 21/02/2019 ; permis de construire 03413518Z0030 ; 8 Bis Impasse des Crouzels ; parcelle C 4605 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 311 m² ; commencé
- 06/02/2019 ; permis de construire 03413518Z0029 ; 12 Impasse des Crouzels ; parcelle C 4385 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 816 m² ; terminé
- 18/12/2018 ; permis de construire 03413518Z0016 ; 7 Impasse des Crouzels ; parcelle C 4403 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 1 357 m² ; terminé
- 07/12/2018 ; permis de construire 03413518Z0026 ; 5 Bis Impasse des Crouzels ; parcelle C 4601 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 301 m² ; commencé
- 05/12/2018 ; permis de construire 03413518Z0017 ; 7 Bis Impasse des Crouzels ; parcelle C 4403 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 1 357 m² ; terminé
- 05/12/2018 ; permis de construire 03413518Z0021 ; 9 Impasse des Crouzels ; parcelle C 4403 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 1 357 m² ; terminé
- 05/12/2018 ; permis de construire 03413518Z0022 ; 9 Bis Impasse des Crouzels ; parcelle C 4403 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 1 357 m² ; terminé
- 05/12/2018 ; permis de construire 03413518Z0024 ; 16 Impasse des Crouzels ; parcelle C 4403 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 1 357 m² ; commencé
- 11/08/2017 ; permis d'aménager 03413517Z0001 ; Les Crouzels ; parcelles C 4403, C 4531 ; terrain 5 538 m² ; commencé ; TERRA SOLIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/lespignan-34135/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 09/09/2025 ; vente ; 6 Imp des Crouzels ; Maison ; 258 250 € ; 99 m² bâtis, 298 m² de terrain, 2 609 €/m²
- 19/04/2024 ; vente ; 10 Imp des Crouzels ; Maison ; 330 000 € ; 232 m² bâtis, 1 399 m² de terrain
- 25/03/2024 ; vente ; 1 Imp des Crouzels ; Maison, Dépendance ; 340 000 € ; 112 m² bâtis, 1 996 m² de terrain, 3 036 €/m²
- 09/02/2024 ; vente ; 8 Imp des Crouzels ; Dépendance, Maison ; 270 868,4 € ; 87 m² bâtis, 666 m² de terrain, 3 113 €/m²
- 04/04/2023 ; vente ; 9 Imp des Crouzels ; Maison ; 263 920 € ; 114 m² bâtis, 364 m² de terrain, 2 315 €/m²
- 12/05/2021 ; vente ; 16 Imp des Crouzels ; Dépendance, Maison ; 323 040 € ; 127 m² bâtis, 2 154 m² de terrain, 2 544 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 02/10/2025 ; 9bis Impasse des Crouzels 34710 Lespignan ; maison, 119,7 m² ; énergie A, climat A
- 18/01/2024 ; 6 Impasse des Crouzels 34710 Lespignan ; maison, 100,2 m² ; énergie A, climat A
- 02/10/2023 ; 1 Impasse des Crouzels 34710 Lespignan ; maison, 117,2 m² ; énergie B, climat A
- 10/03/2023 ; 10 Impasse des Crouzels 34710 Lespignan ; maison, 116 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 29/11/2022 ; 9 Impasse des Crouzels 34710 Lespignan ; maison, 111,8 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole, ULIS, sans cantine) ; Ecole maternelle (Ecole, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 65, dont AZTEC SUPPLIES LTD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/499177590) ; LABORATOIRE CSBS-ODEMER (C.S.B.S) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/790257794) ; SAMI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/853784833) ; CHLOE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/505264382) ; SCI D'AVAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/492375043) ; CARLES LEVAGES (transport, https://auregistre.fr/entreprise/431830843)
- Voies voisines : Montee de la Pourre (61 m) https://aucadastre.fr/lespignan-34135/montee-de-la-pourre-0135.md ; Impasse du Puits (70 m) https://aucadastre.fr/lespignan-34135/impasse-du-puits-0201.md ; Impasse des Boufanelles (72 m) https://aucadastre.fr/lespignan-34135/impasse-des-boufanelles-0184.md ; Rue du Pech (86 m) https://aucadastre.fr/lespignan-34135/rue-du-pech-0110.md ; Rue des Garrigues (91 m) https://aucadastre.fr/lespignan-34135/rue-des-garrigues-0039.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lespignan-34135/impasse-des-crouzels-0200
La commune : https://aucadastre.fr/lespignan-34135.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34135_0200