# Route de Fleury, 34710 Lespignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (66 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.26858, 3.16859 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34135_0035.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 515 kWh par an, pour 1 881 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC1, zone urbanisee mixte, du PLU Lespignan, en vigueur depuis le 12/04/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- LESPIGNAN

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 14 sur les 427 de la commune

- 15/04/2026 ; permis de construire 0341352600006 ; 31 Ter Route de Fleury ; parcelles 0D 3563, 0D 3566 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 229 m² ; autorisé
- 15/04/2026 ; permis de construire 0341352600007 ; 31 Bis Route de Fleury ; parcelles 0D 3562, 0D 3565 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 316 m² ; autorisé
- 30/12/2024 ; permis de construire 03413524Z0030 ; 26 Bi Route de Fleury ; parcelle C 4897 ; 1 logement ; terrain 61 m² ; commencé
- 04/09/2024 ; permis de construire 03413524Z0018 ; 31 Route de Fleury ; parcelles D 3561, D 3564 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 417 m² ; commencé
- 14/09/2023 ; permis de construire 03413523Z0029 ; Route de Fleury ; parcelles D 597, D 598 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 840 m² ; annulé
- 31/07/2023 ; permis de construire 03413523Z0009 ; Route de Fleury ; parcelles D 2239, D 2241, D 2243 ; 1 794 m² ; terrain 12 493 m² ; autorisé ; L'IMMOBILIERE EUROPEENNE DES MOUSQUETAIRES
- 12/12/2022 ; permis de construire 03413522Z0025 ; Route de Fleury ; parcelles D 596, D 597, D 598 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 1 470 m² ; annulé
- 01/12/2021 ; permis de construire 03413521Z0070 ; 8 Rte de Fleury ; parcelle C 869 ; 1 logement ; terrain 335 m² ; annulé
- 15/07/2021 ; permis de construire 03413521Z0049 ; Route de Fleury ; parcelle D 633 ; 337 m² ; terrain 2 280 m² ; commencé
- 20/05/2016 ; permis de construire 03413516Z0004 ; Route de Fleury ; parcelle C 777 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 145 m² ; commencé
- 25/05/2015 ; permis de construire 03413515Z0004 ; 19 Rue de Fleury ; parcelle C 777 ; 1 logement ; terrain 140 m² ; annulé
- 31/03/2015 ; permis de démolir 03413515Z0001 ; 31 Av de Fleury ; parcelles D 2243, D 588, D 587 ; autorisé ; HERAULT AMENAGEMENT
- 27/03/2013 ; permis de construire 03413512Z0040 ; 6142 Rte de Fleury ; parcelle D 699 ; 1 logement ; terrain 7 100 m² ; commencé ; MARINASEC
- 27/03/2013 ; permis de construire 03413512Z0040 ; 6142 Rte de Fleury ; parcelle D 699 ; terrain 7 100 m² ; commencé ; MARINASEC

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/lespignan-34135/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 27/11/2025 ; vente ; 15 Rte de Fleury ; Maison ; 87 000 € ; 80 m² bâtis, 54 m² de terrain, 1 088 €/m²
- 15/05/2025 ; vente ; 42 Rte de Fleury ; Maison, Dépendance ; 310 490 € ; 80 m² bâtis, 8 050 m² de terrain, 3 881 €/m²
- 07/11/2024 ; vente ; 24 Rte de Fleury ; Maison ; 207 500 € ; 90 m² bâtis, 940 m² de terrain, 2 306 €/m²
- 17/10/2024 ; vente ; 12 Rte de Fleury ; Dépendance, Appartement ; 128 250 € ; 110 m² bâtis
- 11/07/2024 ; vente ; 7 Rte de Fleury ; Maison ; 18 000 € ; 30 m² bâtis, 30 m² de terrain, 600 €/m²
- 17/05/2023 ; vente ; 15 Rte de Fleury ; Maison ; 204 350 € ; 80 m² bâtis, 81 m² de terrain, 2 554 €/m²
- 17/01/2023 ; vente ; 35 Rte de Fleury ; Maison ; 38 000 € ; 70 m² bâtis, 2 855 m² de terrain, 543 €/m²
- 07/02/2022 ; vente ; 39 Rte de Fleury ; Maison, Dépendance ; 80 000 € ; 60 m² bâtis, 920 m² de terrain, 1 333 €/m²
- 19/08/2021 ; vente ; 3 Rte de Fleury ; Maison ; 114 000 € ; 87 m² bâtis, 150 m² de terrain, 1 310 €/m²
- 22/07/2021 ; vente ; 6 Rte de Fleury ; Maison ; 80 200 € ; 135 m² bâtis, 70 m² de terrain, 594 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 27 Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 181,4 m² ; énergie C, climat C
- 14/04/2026 ; 20bis Route de Fleury 34710 Lespignan ; appartement, 38,8 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 20/03/2026 ; Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 119,2 m² ; énergie D, climat B
- 16/12/2025 ; 20 Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 130 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A
- 05/12/2025 ; 8 Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 315 m² ; énergie F, climat F
- 20/10/2025 ; 14bis Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 71,8 m² ; énergie C, climat A
- 13/10/2025 ; 19bis Route de Fleury 34710 Lespignan ; appartement, 67,5 m² ; énergie C, climat A
- 07/08/2025 ; 15bis Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 117 m², construit en 1900 ; énergie C, climat C
- 15/02/2025 ; 42 Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 114,7 m² ; énergie D, climat B
- 13/02/2025 ; 42 Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 157,1 m² ; énergie D, climat B
- 12/02/2025 ; 42 Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 157,1 m² ; énergie D, climat B
- 19/03/2024 ; 47 Route de Fleury 34710 Lespignan ; maison, 192 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2003.

## Autour

- Voies voisines : Rue de l’Aramon (8 m) https://aucadastre.fr/lespignan-34135/rue-de-l-aramon-0203.md ; Impasse du Vignoble (47 m) https://aucadastre.fr/lespignan-34135/impasse-du-vignoble-0175.md ; Rue du Carignan (68 m) https://aucadastre.fr/lespignan-34135/rue-du-carignan-0204.md ; Impasse du Merlot (76 m) https://aucadastre.fr/lespignan-34135/impasse-du-merlot-0217.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lespignan-34135/route-de-fleury-0035
La commune : https://aucadastre.fr/lespignan-34135.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34135_0035