# Roc de Courtés, 11250 Leuc : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.15059, 2.32332 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11201_B071.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 146,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 960 kWh par an, pour 1 658 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLU Leuc, en vigueur depuis le 08/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 74 de la commune

- 27/02/2018 ; permis de construire 01120118D0001 ; Roc de Courtes ; parcelle B 1285 ; 1 logement, 192 m² ; terrain 2 087 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/leuc-11201/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 05/09/2024 ; vente ; Roc de Courtes ; Maison, Dépendance ; 397 310 € ; 400 m² bâtis, 4 666 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 12/10/2022 ; 1 Roc de Courtés 11250 Leuc ; maison, 197,2 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/2018.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 32, dont EURL PLOMBERIE SAGNES PHILIPPE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/751842147) ; SCI ALGAPA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/490737343) ; SCI LA SYRAH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/484401096) ; SCEA DE L'ALBARIC (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/394420566) ; ASSOCIATION SPORTIVE DE PETANQUE ET PECHE LEUCOISE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/814773925) ; SCI 6T (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/353365562)
- Voies voisines : Rue Roc de Courtes (2 m) https://aucadastre.fr/leuc-11201/rue-roc-de-courtes-0110.md ; Roc de Courtés (22 m) https://aucadastre.fr/leuc-11201/roc-de-courtes-b071.md ; Impasse de Mingaud (67 m) https://aucadastre.fr/leuc-11201/impasse-de-mingaud-0075.md ; Chemin de Mingaud (72 m) https://aucadastre.fr/leuc-11201/chemin-de-mingaud-0074.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/leuc-11201/roc-de-courtes-B071
La commune : https://aucadastre.fr/leuc-11201.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11201_B071