# Avenue du Sémaphore, 11370 Leucate : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 42.90551, 3.04666 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11202_0202. ## La parcelle - Parcelle : CN 481 - Contenance : 653 m² - Identifiant : 11202000CN0481 - Feuille : 000 CN 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 5,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 24,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 16,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 337 kWh par an, pour 1 835 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UH, zone urbaine partie urbanisée de la falaise de leucate plage, du PLU Leucate. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Périmètre de droit de préemption urbain ### Servitudes d'utilité publique (2) - Plateau et les bourgs de Leucate et de la Franqui (Leucate) - Site patrimonial remarquable de Leucate ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 389 de la commune - 30/05/2013 ; permis de construire 01120212T0047 ; Avenu du Sémaphore ; parcelle CN 371 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 443 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/leucate-11202/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9 - 22/12/2025 ; vente ; 13 Av du Semaphore ; Appartement, Dépendance ; 340 000 € ; 32 m² bâtis - 10/09/2025 ; vente ; 13 Av du Semaphore ; Dépendance ; 37 000 € - 25/10/2024 ; vente ; 13 Av du Semaphore ; Appartement, Dépendance ; 370 000 € ; 32 m² bâtis, 11 563 €/m² - 29/07/2024 ; vente ; 9000 Av du Semaphore ; Appartement, Dépendance ; 305 850 € ; 33 m² bâtis, 9 268 €/m² - 14/12/2022 ; vente ; 36 Av du Semaphore ; Maison, Dépendance ; 670 000 € ; 76 m² bâtis, 541 m² de terrain, 8 816 €/m² - 02/12/2021 ; vente ; 7 Av du Semaphore ; Appartement, Dépendance ; 116 700 € ; 24 m² bâtis, 4 863 €/m² - 30/11/2021 ; vente ; 7 Av du Semaphore ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 25 m² bâtis - 17/06/2021 ; vente ; 3 Av du Semaphore ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 29 m² bâtis, 5 517 €/m² - 31/05/2021 ; vente ; 32 Av du Semaphore ; Maison ; 5 200 € ; 54 m² bâtis, 170 m² de terrain, 96 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 22/06/2026 ; Avenue du Sémaphore 11370 Leucate ; appartement, 21,3 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B - 24/09/2025 ; 9 Avenue du Sémaphore 11370 Leucate ; maison, 47,7 m² ; énergie C, climat A - 23/01/2025 ; 3 Avenue du Sémaphore 11370 Leucate ; appartement, 62 m² ; énergie D, climat B - 16/03/2023 ; Avenue du Sémaphore 11370 Leucate ; maison, 36 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A - 21/07/2022 ; 36 Avenue du Sémaphore 11370 Leucate ; maison, 120,6 m², construit en 1990 ; énergie B, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 03/12/2003. ## Autour - Voies voisines : Sentier de l'Etang (35 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/sentier-de-l-etang-k1qdm0.md ; Résidence de l'Etang (35 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/residence-de-l-etang-A186.md ; Impasse du Thym (40 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/impasse-du-thym-0215.md ; Les Mas de la Falaise (43 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/les-mas-de-la-falaise-fxm6uk.md ; Impasse Saint Pierre (48 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/impasse-saint-pierre-0200.md ; Impasse des Romarins (53 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/impasse-des-romarins-0199.md ; Impasse de l'Angle (71 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/impasse-de-l-angle-0014.md ; Chemin du Haut de la Mer (80 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/chemin-du-haut-de-la-mer-0116.md ; Résidence Le Wind Sun (97 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/residence-le-wind-sun-oryjrt.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/leucate-11202/avenue-du-semaphore-0202 La commune : https://aucadastre.fr/leucate-11202.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11202_0202