# Rue du Dour, 11370 Leucate : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 42.85624, 3.03680 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11202_0059.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 363 kWh par an, pour 1 846 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP1a, zone urbaine de la station de port leucate, côté port et bassins portuaires habitat collectif et individuel, du PLU Leucate.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 389 de la commune

- 10/03/2026 ; déclaration préalable 0112022600027 ; 90 Rue du Dour ; parcelle DW 10 ; terrain 1 473 m² ; autorisé ; JPY ONE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/leucate-11202/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 17/07/2026 ; 60 Rue du Dour 11370 Leucate ; appartement, 23,7 m² ; énergie D, climat B
- 15/04/2025 ; Rue du Dour 11370 Leucate ; appartement, 28,7 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 17/10/2023 ; Rue du Dour 11370 Leucate ; appartement, 57,2 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A
- 23/08/2023 ; Rue du Dour 11370 Leucate ; appartement, 28,1 m², construit en 1975 ; énergie D, climat B
- 21/09/2022 ; 170 Rue du Dour 11370 Leucate ; maison, 32,9 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 03/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 261, dont FONCIA TRANSACTION FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/503698664) ; NARBONNAISE D'OPHTALMOLOGIE (DOCVISION) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/403924657) ; SARL RC SHOPS (KDO) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/799175641) ; MASSIF MARINE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/314046871) ; CREA'MODE DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/479653917) ; LEUCATE JET SKI (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/882678626)
- Voies voisines : Résidence Le Trimaran (55 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/residence-le-trimaran-A154.md ; Résidence Les Bastides (67 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/residence-les-bastides-s18r7u.md ; Résidence La Croisette (75 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/residence-la-croisette-A036.md ; Le Trimaran (84 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/le-trimaran-k5i6nu.md ; Rue du Veyret (90 m) https://aucadastre.fr/leucate-11202/rue-du-veyret-4rwjae.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/leucate-11202/rue-du-dour-0059
La commune : https://aucadastre.fr/leucate-11202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11202_0059