# Route de Bouges, 36110 Levroux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.98452, 1.61247 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 36093_0017.

## La parcelle

- Parcelle : B 787
- Contenance : 505 m²
- Identifiant : 360930000B0787
- Feuille : 000 B 04, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 140,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 645 kWh par an, pour 1 525 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua, zone urbaine périphérique, du PLU Levroux, en vigueur depuis le 28/01/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Château

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 94 de la commune

- 16/04/2021 ; permis de construire 03609320N0008 ; Route de Bouges ; parcelle ZE 58 ; 1 424 m² ; terminé ; ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC DE L INDRE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/levroux-36093/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 15/11/2024 ; vente ; 2 Rte de Bouges ; Appartement, Dépendance ; 78 000 € ; 190 m² bâtis, 23 868 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 14/09/2023 ; Route de Bouges 36110 Levroux ; appartement, 55,8 m² ; énergie F, climat C
- 14/09/2023 ; Route de Bouges 36110 Levroux ; appartement, 57,8 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/02/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont GARAGE DEMAY (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/479816688) ; DEMC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914454079) ; SCI ARBETTI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/483042669) ; ASS DES PARENTS ELEVES ECOLE CLAIREFONT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775205719)
- Voies voisines : Avenue du Vieux Château (87 m) https://aucadastre.fr/levroux-36093/avenue-du-vieux-chateau-0272.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/levroux-36093/route-de-bouges-0017
La commune : https://aucadastre.fr/levroux-36093.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/36093_0017