# Route de Culhat, 63190 Lezoux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.83050, 3.37683 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63195_0400.

## La parcelle

- Parcelle : AS 489
- Contenance : 1 323 m²
- Identifiant : 63195000AS0489
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 348,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 616 kWh par an, pour 1 528 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uc, zone urbaine à dominante dhabitat correspondant aux extensions en périphérie des bourgs et des villages, du PLUi Entre Dore et Allier, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Monument aux morts
- Chapelle Saint-Georges
- Porte de ville

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 688 de la commune

- 01/06/2022 ; permis d'aménager 06319522L0001 ; Route de Culhat ; parcelle AS 118 ; terrain 466 m² ; autorisé
- 10/12/2021 ; permis de construire 06319521L0051 ; Route de Culhat ; parcelle AS 184 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 1 438 m² ; autorisé
- 25/06/2013 ; permis de construire 06319513T0007 ; 14b Rte de Culhat ; parcelle AS 314 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 872 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/lezoux-63195/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 14/04/2022 ; vente ; 12 Rte de Culhat ; Maison ; 140 000 € ; 204 m² bâtis, 1 238 m² de terrain
- 22/02/2022 ; vente ; 3 Rte de Culhat ; Maison ; 158 850 € ; 64 m² bâtis, 181 m² de terrain, 2 482 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 09/04/2026 ; 2 Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 77,4 m² ; énergie D, climat B
- 08/08/2025 ; 5 Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 67,7 m² ; énergie E, climat E
- 01/09/2023 ; Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 72 m² ; énergie D, climat D
- 01/09/2023 ; Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 72 m² ; énergie D, climat D
- 30/12/2021 ; 5 Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 51 m², construit en 1965 ; énergie E, climat B
- 30/12/2021 ; 5 Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 51 m², construit en 1965 ; énergie E, climat B
- 28/12/2021 ; 5 Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 51 m², construit en 1965 ; énergie F, climat C
- 28/12/2021 ; 5 Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 51 m², construit en 1965 ; énergie F, climat C
- 22/10/2021 ; Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 116 m², construit en 1949 ; énergie F, climat C
- 05/09/2021 ; 3 Route de Culhat 63190 Lezoux ; maison, 93 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/07/2013.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Potier Marcus (Ecole, ULIS) ; école maternelle MARCUS (Ecole)
- Voies voisines : Allée de Fontenille (79 m) https://aucadastre.fr/lezoux-63195/allee-de-fontenille-0520.md ; Rue des Aises (98 m) https://aucadastre.fr/lezoux-63195/rue-des-aises-0011.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lezoux-63195/route-de-culhat-0400
La commune : https://aucadastre.fr/lezoux-63195.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63195_0400