# Impasse Rousseau, 33500 Libourne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.90882, -0.24415 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33243_1267.

## La parcelle

- Parcelle : CM 304
- Contenance : 47 m²
- Identifiant : 33243000CM0304
- Feuille : 000 CM 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 8,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 856 kWh par an, pour 1 633 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLUi du Libournais, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site Patrimonial Remarquable de Libourne

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 189 de la commune

- 28/01/2014 ; permis de construire 03324312F0073 ; Impas Rousseau ; parcelles CM 296, CM 553 ; 2 logements, 250 m² ; terrain 517 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/libourne-33243/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 13/10/2022 ; vente ; 4 Imp Rousseau ; Maison ; 190 000 € ; 58 m² bâtis, 83 m² de terrain, 3 276 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 11 Imp Rousseau ; Maison ; 220 000 € ; 85 m² bâtis, 325 m² de terrain, 2 588 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 14/03/2025 ; 11bis Impasse Rousseau 33500 Libourne ; maison, 81,1 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 21/02/2025 ; 5 Impasse Rousseau 33500 Libourne ; maison, 35,5 m² ; énergie E, climat B
- 01/06/2024 ; 9 Impasse Rousseau 33500 Libourne ; maison, 23 m² ; énergie C, climat B
- 24/05/2022 ; 4 Impasse Rousseau 33500 Libourne ; maison, 78 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée polyvalent Jean Monnet (Lycée, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 291, dont ENGIE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/542107651) ; SA CONRAD (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/329869101) ; PIERRE BOUROTTE SAS (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/321523185) ; SARL ENTREPRISE JOANNIC (SARL ENTREPRISE JOANNIC) (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/392155321) ; SCI 2K 3A (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/891090029) ; CASARES CUISINES (MOBALPA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/948354527)
- Voies voisines : Rue de la Sablière (20 m) https://aucadastre.fr/libourne-33243/rue-de-la-sabliere-1270.md ; Rue Surein (49 m) https://aucadastre.fr/libourne-33243/rue-surein-1340.md ; Rue Bernard Grollier (50 m) https://aucadastre.fr/libourne-33243/rue-bernard-grollier-0140.md ; Rue Montaudon (58 m) https://aucadastre.fr/libourne-33243/rue-montaudon-1000.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/libourne-33243/impasse-rousseau-1267
La commune : https://aucadastre.fr/libourne-33243.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33243_1267