# rue Eugène Varlin, 87000 Limoges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (84 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.82708, 1.27733 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 87085_1825.

## La parcelle

- Parcelle : ER 357
- Contenance : 4 534 m²
- Identifiant : 87085000ER0357
- Feuille : 000 ER 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 7,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 257 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 655 kWh par an, pour 1 532 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 2 du PLU Limoges, en vigueur depuis le 19/02/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone d'assainissement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 2 453 de la commune

- 13/01/2026 ; permis de construire 0870852500196 ; 60 Rue Eugene Varlin ; parcelle ER 357 ; 473 m² ; terrain 4 534 m² ; autorisé ; OGEC ECOLE SAINTE-VALERIE
- 27/10/2025 ; permis de démolir 0870852500007 ; 60 Rue Eugene Varlin ; parcelle ER 357 ; terrain 4 534 m² ; autorisé ; OGEC ECOLE SAINTE-VALERIE
- 12/01/2023 ; permis de construire 08708522C0216 ; 86 Rue Eugene Varlin ; parcelle ES 58 ; 1 logement, 74 m² ; terrain 1 368 m² ; commencé
- 07/05/2021 ; permis de construire 08708521C0025 ; 8 Rue Eugene Varlin ; parcelle ER 5 ; 1 logement ; terrain 469 m² ; autorisé ; VARLIN VITTURA
- 22/04/2020 ; permis de construire 08708520C0054 ; 15 Rue Eugene Varlin ; parcelle EP 346 ; 5 logements ; terrain 9 867 m² ; autorisé ; VARLIN PONT NEUF
- 30/09/2019 ; permis de construire 08708519C0147 ; 60 Rue Eugene Varlin ; parcelle ER 357 ; 477 m² ; terrain 4 534 m² ; terminé ; OGEC ECOLE SAINTE-VALERIE
- 16/05/2019 ; permis de construire 08708518C0186 ; 26 Rue Eugene Varlin ; parcelle ER 34 ; 1 232 m² ; terrain 20 010 m² ; terminé ; OGEC CHARLES DE FOUCAULD
- 27/10/2015 ; permis de construire 08708515C0136 ; 26 Rue Eugene Varlin ; parcelles ER 34, ER 35 ; 104 m² ; autorisé ; OGEC CHARLES DE FOUCAULD

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/limoges-87085/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 24

- 04/11/2025 ; vente ; 68 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 98 000 € ; 68 m² bâtis
- 14/10/2025 ; vente ; 70 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 78 800 € ; 68 m² bâtis, 1 159 €/m²
- 25/04/2025 ; vente ; 68 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 72 000 € ; 54 m² bâtis, 1 333 €/m²
- 10/04/2025 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 102 900 € ; 90 m² bâtis
- 27/02/2025 ; vente ; 103 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 195 000 € ; 168 m² bâtis, 303 m² de terrain, 1 161 €/m²
- 18/11/2024 ; vente ; 105 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 167 500 € ; 80 m² bâtis, 423 m² de terrain, 2 094 €/m²
- 16/10/2024 ; vente ; 15 Rue Eugene Varlin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 000 € ; 7 884 m² bâtis
- 04/04/2024 ; vente ; 70 Rue Eugene Varlin ; Dépendance ; 9 000 €
- 31/08/2023 ; vente ; 68 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 92 000 € ; 68 m² bâtis, 1 353 €/m²
- 24/07/2023 ; vente ; 78 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 209 800 € ; 69 m² bâtis, 250 m² de terrain, 3 041 €/m²
- 05/07/2023 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Appartement ; 23 000 € ; 35 m² bâtis, 657 €/m²
- 19/06/2023 ; vente ; 68 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 97 800 € ; 81 m² bâtis, 1 207 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; 68 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 59 700 € ; 54 m² bâtis
- 22/08/2022 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Appartement ; 63 000 € ; 50 m² bâtis, 1 260 €/m²
- 09/06/2022 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 90 000 € ; 58 m² bâtis, 1 552 €/m²
- 08/06/2022 ; vente ; 70 Rue Eugene Varlin ; Maison, Dépendance ; 356 400 € ; 170 m² bâtis, 241 m² de terrain, 2 096 €/m²
- 14/04/2022 ; vente ; 68 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 109 600 € ; 81 m² bâtis, 1 353 €/m²
- 10/01/2022 ; vente ; 57 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 204 673 € ; 160 m² bâtis, 3 470 m² de terrain
- 09/07/2021 ; vente ; 84 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 152 350 € ; 244 m² bâtis, 4 212 m² de terrain
- 18/06/2021 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 85 m² bâtis
- 11/05/2021 ; vente ; 10 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Maison ; 467 890 € ; 189 m² bâtis, 1 953 m² de terrain, 2 476 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 68 Rue Eugene Varlin ; Appartement ; 86 500 € ; 54 m² bâtis, 1 602 €/m²
- 18/01/2021 ; adjudication ; 68 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 25 000 € ; 54 m² bâtis, 463 €/m²
- 05/01/2021 ; vente ; 70 Rue Eugene Varlin ; Dépendance ; 12 000 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/07/2026 ; 8 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; appartement, 45 m², construit en 1900 ; énergie F, climat C
- 07/07/2026 ; 68 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; immeuble, construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 01/07/2026 ; 70 Rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; immeuble, construit en 1960 ; énergie F, climat F
- 23/06/2026 ; 104 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; maison, 155 m² ; énergie E, climat E
- 19/06/2026 ; 104 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; maison, 155 m² ; énergie E, climat E
- 02/06/2026 ; 68 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; appartement, 55,5 m², construit en 1971 ; énergie D, climat D
- 19/05/2026 ; 1 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; appartement, 48,7 m² ; énergie D, climat D
- 24/04/2026 ; 35 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; appartement, 48 m², construit en 1960 ; énergie F, climat F
- 31/03/2026 ; 70 Rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; appartement, 80,3 m², construit en 1972 ; énergie E, climat E
- 16/03/2026 ; 1 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; appartement, 68,1 m² ; énergie F, climat F
- 17/12/2025 ; 8 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; appartement, 31,4 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 05/12/2025 ; 1 rue Eugène Varlin 87000 Limoges ; appartement, 90,5 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 29 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Saint-Jean (Collège, privé, internat) ; Ecole élémentaire Léon Blum (Ecole) ; Ecole maternelle Pont Neuf (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Valérie (Ecole, privé, ULIS) ; Lycée privé Saint-Jean (Lycée, privé, internat) ; Lycée professionnel privé Saint-Jean (Lycée, privé, ULIS, internat)
- Voies voisines : rue Paul Vigneras (14 m) https://aucadastre.fr/limoges-87085/rue-paul-vigneras-3953.md ; rue Désirée (35 m) https://aucadastre.fr/limoges-87085/rue-desiree-1545.md ; rue du Puy Lannaud (71 m) https://aucadastre.fr/limoges-87085/rue-du-puy-lannaud-4385.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/limoges-87085/rue-eugene-varlin-1825
La commune : https://aucadastre.fr/limoges-87085.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/87085_1825