# Rue des Mésanges, 17230 Longèves : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.22713, -0.99131 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17208_0063.

## La parcelle

- Parcelle : AC 34
- Contenance : 1 326 m²
- Identifiant : 17208000AC0034
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 967 kWh par an, pour 1 650 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Atlantique, en vigueur depuis le 19/05/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Alignements d'arbres dans le Marais Mouillé
- OAP thématique : Patrimoine hydraulique

### Informations (1)

- Risque plomb

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 131 de la commune

- 28/07/2015 ; permis de construire 01720815C0003 ; 6 Rue des Mesanges ; parcelle AC 33 ; 1 logement, 191 m² ; terrain 959 m² ; terminé
- 15/11/2013 ; permis de construire 01720813C0007 ; Lot 1 les Mésanges ; parcelle AC 96 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 433 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/longeves-17208/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 23/01/2025 ; vente ; 5 Rue des Mesanges ; Maison ; 307 600 € ; 85 m² bâtis, 687 m² de terrain, 3 619 €/m²
- 26/07/2022 ; vente ; 5 Rue des Mesanges ; Maison ; 125 000 € ; 85 m² bâtis, 687 m² de terrain, 1 471 €/m²
- 30/01/2021 ; vente ; 14 Rue des Mesanges ; Dépendance, Maison ; 234 396 € ; 92 m² bâtis, 736 m² de terrain, 2 548 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 17/02/2026 ; 11 Rue des Mésanges 17230 Longèves ; maison, 88 m², construit en 2014 ; énergie A, climat A
- 07/10/2024 ; 5 Rue des Mésanges 17230 Longèves ; maison, 85 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 20/09/2023 ; 3 Rue des Mésanges 17230 Longèves ; maison, 180 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire de Longèves (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 49, dont COMMUNE DE LONGEVES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211702089) ; HELO IA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/108994641) ; XELIS INVEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/105351464) ; ELODAM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/107887713) ; AVIMAR (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/447550054) ; SCI DU CRISDOM'H (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/525264727)
- Voies voisines : Chemin du Poteau (34 m) https://aucadastre.fr/longeves-17208/chemin-du-poteau-0082.md ; Rue du Stade (46 m) https://aucadastre.fr/longeves-17208/rue-du-stade-0095.md ; Rue du Clos (91 m) https://aucadastre.fr/longeves-17208/rue-du-clos-0023.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/longeves-17208/rue-des-mesanges-0063
La commune : https://aucadastre.fr/longeves-17208.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17208_0063