# Impasse Royer-Dubail, 56100 Lorient : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.76164, -3.36743 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56121_5034.

## La parcelle

- Parcelle : AS 483
- Contenance : 2 371 m²
- Identifiant : 56121000AS0483
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 8,1 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 703 kWh par an, pour 1 517 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uba, secteur habitat et activités compatibles sans caractère central marqué, du PLU Lorient, en vigueur depuis le 19/12/2013.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Risque lié à l'eau pluviale

### Informations (4)

- Périmètre du droit de préemption urbain
- Classement sonore des infrastructures
- Zonage pluvial
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 515 de la commune

- 30/05/2024 ; permis de construire 05612124L0010 ; Impasse Royer-Dubail ; parcelle AS 525 ; 2 logements, 232 m² ; terrain 281 m² ; autorisé
- 02/02/2017 ; déclaration préalable 05612117L0029 ; 8 Imp Royer Dubail ; parcelle AS 397 ; 3 logements ; terrain 417 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/lorient-56121/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 29/08/2025 ; vente ; 8 Imp Royer Dubail ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 68 m² bâtis
- 02/05/2023 ; vente ; 8 Imp Royer Dubail ; Dépendance, Appartement ; 249 000 € ; 94 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 08/04/2025 ; 8 Impasse Royer-Dubail 56100 Lorient ; appartement, 68,5 m² ; énergie C, climat B
- 07/09/2022 ; 8 Impasse Royer-Dubail 56100 Lorient ; appartement, 93,1 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 25 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège de Tréfaven (Collège, REP, ULIS) ; Ecole maternelle publique Kérentrech (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 148, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; COMPTOIR ELECTRIQUE FRANCAIS (CEF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/319883344) ; KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE (HF) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/699200523) ; HOTEL CENTER BREST (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/388618969) ; ARMOR ECONOMIE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/394081947) ; O'FLAHERTY'S (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/539615294)
- Voies voisines : Place Étienne Pennobert (40 m) https://aucadastre.fr/lorient-56121/place-etienne-pennobert-1977.md ; Esplanade Eugénie Gaude alias Max Valrey (59 m) https://aucadastre.fr/lorient-56121/esplanade-eugenie-gaude-alias-max-valrey-y39opw.md ; Boulevard du Scorff (66 m) https://aucadastre.fr/lorient-56121/boulevard-du-scorff-5200.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lorient-56121/impasse-royer-dubail-5034
La commune : https://aucadastre.fr/lorient-56121.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56121_5034