# Impasse Montesquieu, 33310 Lormont : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.87021, -0.51858 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33249_0555.

## La parcelle

- Parcelle : AW 789 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m de son bord)
- Contenance : 476 m²
- Identifiant : 33249000AW0789
- Feuille : 000 AW 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 827 kWh par an, pour 1 621 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM19, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 31/03/2023 ; vente ; 8 Imp Montesquieu ; Maison ; 337 600 € ; 100 m² bâtis, 559 m² de terrain, 3 376 €/m²
- 14/09/2022 ; vente ; 9 Imp Montesquieu ; Maison ; 333 800 € ; 116 m² bâtis, 417 m² de terrain, 2 878 €/m²
- 12/08/2021 ; vente ; 2 Imp Montesquieu ; Maison ; 370 250 € ; 106 m² bâtis, 677 m² de terrain, 3 493 €/m²
- 12/07/2021 ; vente ; 7 Imp Montesquieu ; Maison ; 315 000 € ; 94 m² bâtis, 582 m² de terrain, 3 351 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 25/04/2025 ; 7 Impasse Montesquieu 33310 Lormont ; maison, 95 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Montaigne (Collège, REP+, ULIS) ; Ecole élémentaire Albert Camus (Ecole, REP+) ; Ecole élémentaire Condorcet (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Condorcet (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Montaigne (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Rosa Bonheur (Ecole, REP+) ; Lycée Élie Faure (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue Jules Ferry (50 m) https://aucadastre.fr/lormont-33249/rue-jules-ferry-0448.md ; Hameau des Quatre Pavillons (57 m) https://aucadastre.fr/lormont-33249/hameau-des-quatre-pavillons-a034.md ; Rue Edouard Herriot (73 m) https://aucadastre.fr/lormont-33249/rue-edouard-herriot-0252.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lormont-33249/impasse-montesquieu-0555
La commune : https://aucadastre.fr/lormont-33249.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33249_0555