# Rue André Dupin, 33310 Lormont : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.87971, -0.52185 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33249_0005.

## La parcelle

- Parcelle : AE 284 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 87 m²
- Identifiant : 33249000AE0284
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 55,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 828 kWh par an, pour 1 621 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM6, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (4)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 391 de la commune

- 22/12/2025 ; déclaration préalable 03324925X0149 ; 1 Rue Andre Dupin ; parcelle AZ 1060 ; terrain 163 m² ; autorisé ; STI
- 01/09/2020 ; permis de construire 03324920X0018 ; Rue Andre Dupin ; parcelles AE 99, AE 303, AE 304 ; 70 logements, 4 721 m² ; terrain 13 928 m² ; autorisé ; LOGEVIE SA D HLM
- 17/07/2019 ; permis de démolir 03324919X0003 ; Rue Andre Dupin ; parcelles AE 99, AE 303, AE 304 ; terrain 13 928 m² ; autorisé ; LOGEVIE SA D HLM
- 07/05/2019 ; permis de construire 03324918X0052 ; Rue Andre Dupin ; parcelle AE 303 ; 75 logements, 4 501 m² ; terrain 11 370 m² ; commencé ; LOGEVIE SA D HLM
- 06/03/2019 ; permis d'aménager 03324918X0003 ; Rue Andre Dupin ; parcelles AE 99, AE 303, AE 304 ; terrain 13 928 m² ; autorisé ; LOGEVIE SA D HLM

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/lormont-33249/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 03/10/2025 ; vente ; 30 Rue Andre Dupin ; Maison ; 230 000 € ; 82 m² bâtis, 397 m² de terrain, 2 805 €/m²
- 22/04/2025 ; vente ; 39 Rue Andre Dupin ; Maison ; 260 000 € ; 95 m² bâtis, 2 737 €/m²
- 04/03/2024 ; vente ; 36 Rue Andre Dupin ; Dépendance, Maison ; 245 000 € ; 90 m² bâtis, 1 280 m² de terrain, 2 722 €/m²
- 02/02/2024 ; vente ; 3 Rue Andre Dupin ; Dépendance, Maison, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 700 000 € ; 385 m² bâtis, 3 802 m² de terrain
- 23/03/2023 ; vente ; 38 Rue Andre Dupin ; Dépendance, Appartement ; 195 000 € ; 62 m² bâtis, 3 145 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/05/2026 ; 38 Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 45,2 m² ; énergie C, climat B
- 20/05/2026 ; 38 Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 39 m², construit en 2019 ; énergie B, climat A
- 05/06/2025 ; Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 71,7 m² ; énergie D, climat D
- 17/02/2025 ; 30 Rue André Dupin 33310 Lormont ; maison, 74,8 m² ; énergie B, climat A
- 15/01/2025 ; Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 59 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 07/01/2025 ; 40 Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 46,8 m², construit en 2021 ; énergie B, climat A
- 28/12/2024 ; 40 Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 42,4 m², construit en 2022 ; énergie B, climat A
- 28/12/2024 ; 40 Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 40,5 m², construit en 2022 ; énergie B, climat A
- 27/12/2024 ; 40 Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 62,8 m² ; énergie A, climat A
- 03/12/2024 ; Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 59,2 m² ; énergie E, climat E
- 24/10/2024 ; 38 Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 38,9 m² ; énergie D, climat D
- 19/09/2024 ; Rue André Dupin 33310 Lormont ; appartement, 59 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Lormont (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Marcel Pagnol (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Romain Rolland (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Suzanne Debrat (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 313, dont COMMUNE DE LORMONT (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213302490) ; PRESENTS (SITETUDES) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/350246039) ; CAISSE PRIMAIRE ASSURANCE MALADIE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/781847421) ; SCI COULON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/440130383) ; ND CHARTRONS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/524047305) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263302465)
- Voies voisines : Rue de la Bachellerie (11 m) https://aucadastre.fr/lormont-33249/rue-de-la-bachellerie-0061.md ; Rue Georges Vitrac (28 m) https://aucadastre.fr/lormont-33249/rue-georges-vitrac-0350.md ; Rue François Abarrateguy (77 m) https://aucadastre.fr/lormont-33249/rue-francois-abarrateguy-0300.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lormont-33249/rue-andre-dupin-0005
La commune : https://aucadastre.fr/lormont-33249.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33249_0005