# Rue du Fleuve, 33310 Lormont : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.88521, -0.52915 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33249_0287.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 783 kWh par an, pour 1 605 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM6, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - ligne ferrovière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 07/08/2025 ; vente ; 1 Rue du Fleuve ; Dépendance ; 15 000 € ; 109 m² de terrain
- 30/12/2024 ; vente ; 9 Rue du Fleuve ; Maison ; 198 000 € ; 80 m² bâtis, 192 m² de terrain, 2 475 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/06/2026 ; 23 Rue du Fleuve 33310 Lormont ; appartement, 56,7 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A
- 30/03/2025 ; 3 Rue du Fleuve 33310 Lormont ; maison, 91,5 m² ; énergie C, climat C
- 15/02/2024 ; 27 Rue du Fleuve 33310 Lormont ; appartement, 76,5 m² ; énergie C, climat B
- 27/11/2023 ; Rue du Fleuve 33310 Lormont ; appartement, 76,7 m², construit en 1964 ; énergie D, climat A
- 24/08/2023 ; 9 Rue du Fleuve 33310 Lormont ; maison, 79,7 m² ; énergie D, climat D
- 17/07/2023 ; Rue du Fleuve 33310 Lormont ; immeuble ; énergie C, climat A
- 17/07/2023 ; Rue du Fleuve 33310 Lormont ; appartement, 71,1 m² ; énergie C, climat A
- 17/07/2023 ; Rue du Fleuve 33310 Lormont ; appartement, 72,3 m² ; énergie C, climat A
- 17/07/2023 ; Rue du Fleuve 33310 Lormont ; appartement, 51,4 m² ; énergie C, climat B
- 17/07/2023 ; Rue du Fleuve 33310 Lormont ; appartement, 52 m² ; énergie C, climat B
- 17/07/2023 ; Rue du Fleuve 33310 Lormont ; appartement, 50,9 m² ; énergie C, climat A
- 17/07/2023 ; Rue du Fleuve 33310 Lormont ; appartement, 91,1 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Paul Fort (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole maternelle Paul Fort (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 290, dont SGS FRANCE (SERCOVAM; VERNOLAB;COURTRAY) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/552031650) ; SEFI (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/554800268) ; FRANCE BOISSONS LOIRE SUD-OUEST (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/322969247) ; TOTALENERGIES MARKETING SERVICES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/542034921) ; SEA INVEST SHIPPING AGENCY (FRANCOIS BOYER DE LA GIRODAY - MUSO) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/319116661) ; EXCO VALLIANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/430369827)
- Voies voisines : Quai Carriet (56 m) https://aucadastre.fr/lormont-33249/quai-carriet-0170.md ; Passage Carriet (64 m) https://aucadastre.fr/lormont-33249/passage-carriet-0160.md ; Rue Mireport (78 m) https://aucadastre.fr/lormont-33249/rue-mireport-0550.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lormont-33249/rue-du-fleuve-0287
La commune : https://aucadastre.fr/lormont-33249.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33249_0287