# Rue Théodore Botrel, 22600 Loudéac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.18522, -2.76996 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22136_1590.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 168,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 414 kWh par an, pour 1 413 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, urbain pavillonnaire, du PLUi Loudeac Communaute - Bretagne Centre, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 644 de la commune

- 21/02/2024 ; permis de construire 02213623J0059 ; 38 Rue Theodore Botrel ; parcelle ZS 529 ; 1 logement ; terrain 968 m² ; commencé
- 09/07/2014 ; permis de construire 02213614J0026 ; 4 Rue Theodore Botrel ; parcelles ZS 680, ZS 681 ; 31 m² ; terrain 1 880 m² ; autorisé
- 09/07/2014 ; déclaration préalable 02213614J0050 ; 36 Rue Theodore Botrel ; parcelle ZS 126 ; 27 m² ; terrain 18 426 m² ; terminé ; COMMUNE DE LOUDEAC

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/loudeac-22136/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 25/09/2025 ; vente ; 44 Rue Theodore Botrel ; Maison, Dépendance ; 182 842 € ; 113 m² bâtis, 2 038 m² de terrain, 1 618 €/m²
- 07/12/2023 ; vente ; 39 Rue Theodore Botrel ; Dépendance, Maison ; 280 000 € ; 230 m² bâtis, 5 162 m² de terrain, 1 217 €/m²
- 18/08/2023 ; vente ; 38 Rue Theodore Botrel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 135 000 € ; 150 m² bâtis, 968 m² de terrain, 900 €/m²
- 19/11/2021 ; vente ; 28 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 125 000 € ; 101 m² bâtis, 489 m² de terrain, 1 238 €/m²
- 25/05/2021 ; vente ; 17 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 110 000 € ; 60 m² bâtis, 573 m² de terrain, 1 833 €/m²
- 15/04/2021 ; vente ; 11 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 50 000 € ; 70 m² bâtis, 631 m² de terrain, 714 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 05/09/2025 ; 32 Rue Théodore Botrel 22600 Loudéac ; maison, 92,4 m², construit en 1970 ; énergie E, climat B
- 27/05/2025 ; 44 Rue Théodore Botrel 22600 Loudéac ; maison, 115,2 m² ; énergie D, climat D
- 25/06/2023 ; 11 Rue Théodore Botrel 22600 Loudéac ; maison, 78 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/12/2013.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Jules Verne (Ecole) ; Ecole maternelle publique Jules Verne (Ecole) ; IME Saint Bugan (Médico-social, privé) ; Section enfants et adolescents poly-handicapés Saint-Bugan (Médico-social, privé)
- Voies voisines : Allée Guy Ropartz (21 m) https://aucadastre.fr/loudeac-22136/allee-guy-ropartz-4rev7s.md ; Rue Gérard de Nerval (64 m) https://aucadastre.fr/loudeac-22136/rue-gerard-de-nerval-0744.md ; Rue Lesage (65 m) https://aucadastre.fr/loudeac-22136/rue-lesage-1075.md ; Rue Chateaubriand (67 m) https://aucadastre.fr/loudeac-22136/rue-chateaubriand-0400.md ; Rue Charles Le Goffic (75 m) https://aucadastre.fr/loudeac-22136/rue-charles-le-goffic-0385.md ; Rue Alfred de Musset (92 m) https://aucadastre.fr/loudeac-22136/rue-alfred-de-musset-0013.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/loudeac-22136/rue-theodore-botrel-1590
La commune : https://aucadastre.fr/loudeac-22136.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22136_1590