# Avenue de verdun, 85400 Luçon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.46040, -1.16599 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85128_1290.

## La parcelle

- Parcelle : AN 115 (la plus proche : le point est sur la voie, à 29 m)
- Contenance : 321 m²
- Identifiant : 85128000AN0115
- Feuille : 000 AN 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 883 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLU Lucon.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Zone d'application du Droit de Preemption Urbain Toutes les zones U et AU

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Usine d'électricité attenante au château d'eau
- Couvent des Ursulines
- Château d'eau

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 582 de la commune

- 20/09/2023 ; déclaration préalable 08512823F0178 ; 1 Avenue de Verdun ; parcelle AN 78 ; 1 logement ; terrain 36 m² ; terminé ; IMMO LUCON ET LITTORAL
- 25/05/2022 ; permis de construire 08512822F0015 ; 19 Avenue de Verdun ; parcelle AN 347 ; 3 logements ; terrain 743 m² ; autorisé ; SCI DU CHAI
- 03/02/2021 ; permis de construire 08512820F0030 ; 21 Avenue de Verdun ; parcelle AN 348 ; 1 logement, 157 m² ; terrain 642 m² ; terminé
- 15/03/2018 ; permis d'aménager 08512817F0005 ; Avenue de Verdun ; parcelles AN 574, AN 576, AN 577 ; terrain 1 109 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/lucon-85128/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 13/08/2025 ; vente ; 16 Av de Verdun ; Maison, Dépendance ; 175 000 € ; 70 m² bâtis, 880 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 13/12/2024 ; vente ; 26 Av de Verdun ; Maison, Dépendance ; 309 000 € ; 144 m² bâtis, 1 314 m² de terrain, 2 146 €/m²
- 03/09/2024 ; vente ; 11 Av de Verdun ; Maison, Dépendance ; 213 000 € ; 100 m² bâtis, 2 916 m² de terrain, 2 130 €/m²
- 11/06/2024 ; vente ; Av de Verdun ; Dépendance, Maison ; 285 560 € ; 106 m² bâtis, 2 328 m² de terrain, 2 694 €/m²
- 27/05/2024 ; vente ; 4 Av de Verdun ; Maison ; 172 000 € ; 82 m² bâtis, 360 m² de terrain, 2 098 €/m²
- 30/11/2023 ; vente ; 1 Av de Verdun ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 80 000 € ; 53 m² bâtis, 36 m² de terrain, 1 509 €/m²
- 16/02/2023 ; vente ; 18 Av de Verdun ; Maison ; 195 000 € ; 135 m² bâtis, 855 m² de terrain, 1 444 €/m²
- 13/06/2022 ; vente ; 28 Av de Verdun ; Maison ; 210 000 € ; 80 m² bâtis, 640 m² de terrain, 2 625 €/m²
- 04/02/2022 ; vente ; 24 Av de Verdun ; Maison, Dépendance ; 150 000 € ; 82 m² bâtis, 970 m² de terrain, 1 829 €/m²
- 27/01/2022 ; vente ; 19 Av de Verdun ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 176 000 € ; 214 m² bâtis, 743 m² de terrain, 822 €/m²
- 02/06/2021 ; vente ; 9 Av de Verdun ; Maison ; 213 000 € ; 78 m² bâtis, 638 m² de terrain, 2 731 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/08/2026 ; Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 54,7 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A
- 02/08/2026 ; Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 44,2 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A
- 25/06/2026 ; 18 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 140,2 m² ; énergie D, climat B
- 10/02/2026 ; 16 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 124,3 m² ; énergie F, climat C
- 22/08/2025 ; 25 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 103,6 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 13/06/2025 ; 3 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 175 m² ; énergie E, climat E
- 11/09/2024 ; 26 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 134 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A
- 24/06/2024 ; 16 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 124,3 m², construit en 1949 ; énergie E, climat C
- 05/06/2024 ; 11 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 91,5 m² ; énergie E, climat E
- 08/03/2024 ; 15 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 122,1 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 14/12/2023 ; 1 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 48,4 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B
- 17/10/2023 ; 4 Avenue de verdun 85400 Luçon ; maison, 106 m², construit en 1961 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré Sud Ouest et Littoral (Service Administratif) ; Collège Arnaud Beltrame (Collège, ULIS) ; Collège Sainte-Ursule (Collège, privé, ULIS) ; Ecole primaire publique Emile Beaussire (Ecole, ULIS) ; Lycée polyvalent Sainte-Ursule (Lycée, privé) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arnaud Beltrame (Collège, sans cantine) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Ursule (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 136, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447) ; CONVIVIO-RCO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/341067692) ; CAVAC (CAVAC) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/775714991) ; DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA VENDEE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/178504312)
- Voies voisines : Impasse georges lafontaine (86 m) https://aucadastre.fr/lucon-85128/impasse-georges-lafontaine-0534.md ; Rue du premier dragon (100 m) https://aucadastre.fr/lucon-85128/rue-du-premier-dragon-1070.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lucon-85128/avenue-de-verdun-1290
La commune : https://aucadastre.fr/lucon-85128.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85128_1290