# Impasse Jules Drach, 54710 Ludres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.61174, 6.16742 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54328_0752.

## La parcelle

- Parcelle : AM 844 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 416 m²
- Identifiant : 54328000AM0844
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:2000, édition 6
- Bâtiment au point : 1,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 245,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 322 kWh par an, pour 1 388 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (9)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte

### Sous condition (7)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 53 Bureau

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 37 Autres hébergements touristiques
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (12)

- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Nature en ville : secteur n°5 (CBS 0,5 dont CPT 0,3)
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement haut (DSH)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Implantations : secteur n°2 - recul + discontinuité
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Hauteurs : 7 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Stationnement : Seconde couronne (2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines

### Informations (13)

- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Ludres
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : eaux pluviales

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 24/09/2024 ; vente ; 54 Imp Jules Drach ; Dépendance, Maison ; 246 500 € ; 90 m² bâtis, 1 004 m² de terrain, 2 739 €/m²
- 05/01/2021 ; vente ; 68 Imp Jules Drach ; Maison ; 224 450 € ; 82 m² bâtis, 360 m² de terrain, 2 737 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 05/02/2024 ; 54 Impasse Jules Drach 54710 Ludres ; maison, 103 m², construit en 1976 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Pierre Loti (Ecole) ; Ecole maternelle Pierre Loti (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 51, dont FAMILIA - MH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913800793) ; ESPIONET (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/453274987) ; VTT EVASION LUDRES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/481487510) ; ALV (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/891906448) ; SARA EQUIPEMENT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/804790210) ; ALZHEIMER ET ALORS ? (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/922881396)
- Voies voisines : Rue Joseph Cugnot (19 m) https://aucadastre.fr/ludres-54328/rue-joseph-cugnot-0745.md ; Impasse Mathieu de Dombasle (50 m) https://aucadastre.fr/ludres-54328/impasse-mathieu-de-dombasle-0808.md ; Impasse Germain Boffrand (51 m) https://aucadastre.fr/ludres-54328/impasse-germain-boffrand-0638.md ; Impasse Henri Poincare (90 m) https://aucadastre.fr/ludres-54328/impasse-henri-poincare-0690.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ludres-54328/impasse-jules-drach-0752
La commune : https://aucadastre.fr/ludres-54328.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54328_0752