# Avenue Gambetta, 33570 Lussac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.94962, -0.09684 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33261_0055.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 74,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 833 kWh par an, pour 1 625 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi du Grand saint Emilionnais, en vigueur depuis le 29/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 71 de la commune

- 17/03/2025 ; déclaration préalable 0332612500009 ; 13 Avenue Gambetta ; parcelle AB 458 ; 4 m² ; terrain 215 m² ; autorisé ; BOUCHERIE LAGUILLON
- 04/02/2025 ; déclaration préalable 0332612500003 ; 13 Avenue Gambetta ; parcelle AB 458 ; 10 m² ; terrain 215 m² ; autorisé ; BOUCHERIE LAGUILLON

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/lussac-33261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 15/07/2024 ; vente ; Av Gambetta ; Maison ; 92 000 € ; 140 m² bâtis, 418 m² de terrain, 657 €/m²
- 08/12/2023 ; vente ; 15 Av Gambetta ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 208 973,61 € ; 319 m² bâtis, 670 m² de terrain
- 28/07/2023 ; vente ; Av Gambetta ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 461 720 € ; 253 m² bâtis, 3 190 m² de terrain
- 25/01/2022 ; vente ; Av Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison ; 52 140,45 € ; 166 m² bâtis, 1 115 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 22/04/2024 ; 1 Avenue Gambetta 33570 Lussac ; maison, 226 m² ; énergie E, climat C
- 27/07/2023 ; 12 Avenue Gambetta 33570 Lussac ; maison, 100 m² ; énergie F, climat F
- 04/04/2023 ; 24 Avenue Gambetta 33570 Lussac ; maison, 257 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Lucie Aubrac (Collège, ULIS) ; Ecole primaire Georges Delord (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 229, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTES (C.E.A.PC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/353821028) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/434651246) ; DIRECTION INTERREGIONALE DES DOUANES NOUVELLE-AQUITAINE (DID) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/173302308) ; JEFF CARREL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/499520823) ; COMMUNE DE LUSSAC (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213302615)
- Voies voisines : Rue Alsace Lorraine (5 m) https://aucadastre.fr/lussac-33261/rue-alsace-lorraine-0005.md ; Rue Tenot (24 m) https://aucadastre.fr/lussac-33261/rue-tenot-0135.md ; Place de la République (35 m) https://aucadastre.fr/lussac-33261/place-de-la-republique-0120.md ; Rue du Lavoir (44 m) https://aucadastre.fr/lussac-33261/rue-du-lavoir-0090.md ; Rue Jeansonnet (70 m) https://aucadastre.fr/lussac-33261/rue-jeansonnet-0080.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lussac-33261/avenue-gambetta-0055
La commune : https://aucadastre.fr/lussac-33261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33261_0055