# Chemin des Vignes, 77138 Luzancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.96970, 3.18487 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77265_0480.

## La parcelle

- Parcelle : C 162
- Contenance : 1 080 m²
- Identifiant : 772650000C0162
- Feuille : 000 C 02, échelle 1:1250, édition 9
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 82,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 322 kWh par an, pour 1 381 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle ou forestiere comprenant les secteurs des territoires communaux, equipes ou non, a proteger en raison soit de la qualite des sites, soit de l'existence d'une exploitation forestiere, soit de leur caractere d'espaces naturels, du PLU Luzancy, en vigueur depuis le 02/07/2018.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site de stockage de Germigny-sous-Coulomb

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/01/2023 ; vente ; 4 Che des Vignes ; Dépendance, Maison ; 249 000 € ; 214 m² bâtis, 1 718 m² de terrain
- 10/05/2022 ; vente ; 2 Che des Vignes ; Maison ; 292 000 € ; 188 m² bâtis, 789 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 11/07/2026 ; 10 Chemin des Vignes 77138 Luzancy ; maison, 49 m² ; énergie F, climat C
- 23/10/2025 ; 2 Chemin des Vignes 77138 Luzancy ; maison, 123 m², construit en 1988 ; énergie D, climat B
- 11/10/2025 ; 2 Chemin des Vignes 77138 Luzancy ; maison, 123 m², construit en 1988 ; énergie D, climat B
- 13/05/2022 ; 4 Chemin des Vignes 77138 Luzancy ; maison, 112 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont ASSOCIATION YOGA ENERGIE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/340794528) ; LC PAYSAGE (LC CLOTURE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/487532509) ; MACAVIEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/928906106) ; PREVENTION COORDIN SANTE SECURITE BTP (PRECOSS BTP) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/410008122) ; SKY ALLIANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/932762719)
- Voies voisines : Allée Corot (73 m) https://aucadastre.fr/luzancy-77265/allee-corot-0200.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/luzancy-77265/chemin-des-vignes-0480
La commune : https://aucadastre.fr/luzancy-77265.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77265_0480