# Rue Beaudoin, 77138 Luzancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.97394, 3.17214 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77265_0060.

## La parcelle

- Parcelle : D 568
- Contenance : 293 m²
- Identifiant : 772650000D0568
- Feuille : 000 D 01, échelle 1:1250, édition 9
- Bâtiment au point : 6,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 65,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 363 kWh par an, pour 1 398 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine correspondant aux zones d'extension peripheriques des parties anciennes, egalement dedies a l'habitat, sous forme de constructions peu denses, du PLU Luzancy, en vigueur depuis le 02/07/2018.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site de stockage de Germigny-sous-Coulomb

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 12/12/2024 ; vente ; Rue Beaudoin ; terrains a bâtir ; 55 000 € ; 517 m² de terrain
- 28/10/2024 ; vente ; Rue Beaudoin ; terrains a bâtir ; 60 000 € ; 515 m² de terrain
- 19/12/2022 ; vente ; 4 Rue Beaudoin ; Maison, Dépendance ; 330 000 € ; 232 m² bâtis, 4 440 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 27/07/2026 ; 8bis Rue Beaudoin 77138 Luzancy ; maison, 98 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 21/12/2025 ; 2 Rue Beaudoin 77138 Luzancy ; maison, 65,1 m² ; énergie G, climat E
- 02/05/2025 ; 8 Rue Beaudoin 77138 Luzancy ; maison, 156 m² ; énergie F, climat F
- 02/07/2024 ; 6 Rue Beaudoin 77138 Luzancy ; maison, 139 m², construit en 1945 ; énergie F, climat E
- 03/06/2024 ; 1 Rue Beaudoin 77138 Luzancy ; maison, 42,9 m² ; énergie F, climat C
- 30/05/2024 ; 1 Rue Beaudoin 77138 Luzancy ; maison, 42,9 m² ; énergie F, climat C
- 05/09/2022 ; 4ter Rue Beaudoin 77138 Luzancy ; maison, 162 m², construit en 2000 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 20, dont ASSOCIATION FEMMES VICTIMES (AFEMVI) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/999670482) ; SCI KASY IMMO (construction, https://auregistre.fr/entreprise/943179291)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/luzancy-77265/rue-beaudoin-0060
La commune : https://aucadastre.fr/luzancy-77265.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77265_0060