# Rue de Bellevue, 77138 Luzancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.97702, 3.17116 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77265_0120.

## La parcelle

- Parcelle : ZB 124 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 96 m²
- Identifiant : 77265000ZB0124
- Feuille : 000 ZB 01, échelle 1:2000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 58,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 370 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine correspondant aux zones d'extension peripheriques des parties anciennes, egalement dedies a l'habitat, sous forme de constructions peu denses, du PLU Luzancy, en vigueur depuis le 02/07/2018.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site de stockage de Germigny-sous-Coulomb

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 08/12/2025 ; vente ; 11 Rue Bellevue ; Dépendance, Maison ; 255 000 € ; 248 m² bâtis, 3 231 m² de terrain
- 30/04/2024 ; vente ; Rue Bellevue ; sols ; 100 € ; 40 m² de terrain
- 14/04/2022 ; vente ; 2 Rue Bellevue ; Maison ; 216 800 € ; 80 m² bâtis, 387 m² de terrain, 2 710 €/m²
- 08/04/2022 ; vente ; Rue Bellevue ; terrains a bâtir ; 75 000 € ; 488 m² de terrain
- 07/03/2022 ; vente ; Rue Bellevue ; sols ; 74 000 € ; 490 m² de terrain
- 14/01/2022 ; vente ; Rue Bellevue ; terrains a bâtir ; 75 000 € ; 483 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 24/07/2025 ; 11 Rue de Bellevue 77138 Luzancy ; maison, 149 m² ; énergie D, climat B
- 22/11/2021 ; 2bis Rue de Bellevue 77138 Luzancy ; maison, 78 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 40, dont REAL FRERES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/351535513) ; VIGIDOMTOM PRO (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/944083906) ; SCI P ET S THIESSET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/832949143) ; SCI BELLANGER-THIESSET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/821818309) ; SCI KASY IMMO (construction, https://auregistre.fr/entreprise/943179291) ; AENOR (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/438710659)
- Voies voisines : Rue des Pêcheurs (24 m) https://aucadastre.fr/luzancy-77265/rue-des-pecheurs-0443.md ; Route des Blazys (47 m) https://aucadastre.fr/luzancy-77265/route-des-blazys-0133.md ; Impasse Bellevue (79 m) https://aucadastre.fr/luzancy-77265/impasse-bellevue-0100.md ; Rue de l'Abreuvoir (98 m) https://aucadastre.fr/luzancy-77265/rue-de-l-abreuvoir-0020.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/luzancy-77265/rue-de-bellevue-0120
La commune : https://aucadastre.fr/luzancy-77265.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77265_0120