# Route de l’Abbaye, 37120 Luzé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.02259, 0.45353 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37140_0010.

## La parcelle

- Parcelle : AA 25 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 500 m²
- Identifiant : 37140000AA0025
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 73,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 672 kWh par an, pour 1 535 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone de bâti ancien, du PLUi Touraine Val de Vienne, en vigueur depuis le 27/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 6 de la commune

- 18/06/2023 ; permis de construire 0371402320002 ; Route de l'Abbaye ; parcelle AA 21 ; 6 m² ; terrain 400 m² ; autorisé ; COMMUNE DE LUZE
- 25/03/2014 ; permis de construire 0371401320003 ; 3 Rte de L Abbaye ; parcelle ZE 25 ; 343 m² ; terrain 4 190 m² ; autorisé ; COMMUNE DE LUZE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/luze-37140/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 25/03/2025 ; 5 Route de l’Abbaye 37120 Luzé ; maison, 77,6 m², construit en 1955 ; énergie D, climat B
- 09/09/2024 ; 4 Route de l’Abbaye 37120 Luzé ; maison, 195 m², construit en 1948 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 2 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont COMMUNE DE LUZE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213701402) ; LES AMIS PECHEURS DE LUZE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/894957315) ; LUZE SHOP (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/100064302) ; SCI JDMG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/418617411) ; EARL SAINT MARTIN (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/351759931) ; LES PLANTEURS TABAC RICHELAIS ENVIRONS (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/417714615)
- Voies voisines : Rue du Plan d’Eau (55 m) https://aucadastre.fr/luze-37140/rue-du-plan-d-eau-0166.md ; route de braslou (62 m) https://aucadastre.fr/luze-37140/route-de-braslou-0027.md ; Place de la Mairie (64 m) https://aucadastre.fr/luze-37140/place-de-la-mairie-0122.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/luze-37140/route-de-l-abbaye-0010
La commune : https://aucadastre.fr/luze-37140.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37140_0010