# Route de la Gargoderie, 38200 Luzinay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.59298, 4.95908 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38215_0056.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 237,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 619 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone de protection des activites agricoles, du PLU Luzinay, en vigueur depuis le 10/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zone alea

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Cours d'eau (A4)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 197 de la commune

- 16/10/2018 ; permis de construire 0382151810029 ; 52 Route de la Gargoderie ; parcelle 0B 1004 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 772 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/luzinay-38215/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 01/07/2022 ; vente ; 52 Rte de la Gargoderie ; Dépendance, Maison ; 455 000 € ; 94 m² bâtis, 4 840 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 25/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 27, dont ASKJA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/537990293) ; JCD1500 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/100661313) ; PRAGMA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/106472251) ; I.S.MANAGEMENT (INNOVATION SERVICES MANAGEMENT) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/501370654) ; ALLPHIDOM (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/923403174) ; GBS PROJET (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/984509406)
- Voies voisines : Route du Plan (17 m) https://aucadastre.fr/luzinay-38215/route-du-plan-0115.md ; Chemin de la Gargoderie (33 m) https://aucadastre.fr/luzinay-38215/chemin-de-la-gargoderie-bp1wmf.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/luzinay-38215/route-de-la-gargoderie-0056
La commune : https://aucadastre.fr/luzinay-38215.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38215_0056