# Route de Serpaize, 38200 Luzinay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.57900, 4.94677 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38215_0133.

## La parcelle

- Parcelle : ZE 12
- Contenance : 18 589 m²
- Identifiant : 38215000ZE0012
- Feuille : 000 ZE 01, échelle 1:2000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 214,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 861 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone de protection des activites agricoles, du PLU Luzinay, en vigueur depuis le 10/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zone alea

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Cours d'eau (A4)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 197 de la commune

- 06/12/2024 ; permis de construire 0382152410005 ; Route de Serpaize ; parcelle ZB 15 ; 352 m² ; terrain 2 002 m² ; autorisé ; YADES
- 28/11/2023 ; permis de construire 0382152310022 ; 3 Route de Serpaize ; parcelle ZB 191 ; 536 m² ; terrain 1 000 m² ; autorisé ; TOM 3
- 26/06/2023 ; permis de construire 0382152310008 ; Route de Serpaize ; parcelle ZB 266 ; 417 m² ; terrain 1 007 m² ; terminé ; SKH
- 24/11/2022 ; permis de construire 0382152210011 ; 2905 Route de Serpaize ; parcelle F 151 ; 370 m² ; terrain 9 133 m² ; autorisé ; GAEC LA FERME DES BACHOLLES
- 24/11/2022 ; permis de construire 0382152210015 ; 1 Route de Serpaize ; parcelle ZB 269 ; 450 m² ; terrain 1 167 m² ; terminé
- 20/11/2018 ; permis de construire 0382151810030 ; 2451 Route de Serpaize ; parcelles 0F 143, 0F 142, 0F 137 ; 3 logements, 134 m² ; terrain 2 584 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/luzinay-38215/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 06/09/2023 ; vente ; 2509 Rte de Serpaize ; Maison, Dépendance ; 523 650 € ; 151 m² bâtis, 2 046 m² de terrain, 3 468 €/m²
- 09/05/2022 ; vente ; 5001 Rte de Serpaize ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 306 000 € ; 199 m² bâtis, 1 201 m² de terrain, 1 538 €/m²
- 21/04/2022 ; vente ; 2451 Rte de Serpaize ; Maison ; 706 000 € ; 117 m² bâtis, 2 693 m² de terrain, 6 034 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 22/06/2026 ; 1399 Route de Serpaize 38200 Luzinay ; maison, 140 m² ; énergie D, climat B
- 15/12/2022 ; 2509 Route de Serpaize 38200 Luzinay ; maison, 150 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 25/10/1999.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/luzinay-38215/route-de-serpaize-0133
La commune : https://aucadastre.fr/luzinay-38215.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38215_0133