# Route de la Capite, 74200 Lyaud : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.33927, 6.53148 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74157_0035.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 721,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 456 kWh par an, pour 1 439 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, pavillonnaire au développement maîtrisé, du PLUi Thonon Agglomeration, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 177 de la commune

- 20/12/2022 ; permis de construire 07415722B0010 ; Route de la Capite ; parcelles AC 277, AC 283, AC 278 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 629 m² ; commencé ; SOCIETE IMMOBILIERE DU GAVOT
- 09/03/2022 ; permis de construire 07415721B0020 ; Route de la Capite ; parcelles AC 503, AC 504 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 1 089 m² ; terminé
- 24/09/2021 ; permis de construire 07415721B0013 ; 154 Route de la Capite ; parcelles AC 472, AC 474 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 1 369 m² ; commencé
- 18/03/2021 ; permis de construire 07415721B0001 ; 154 Route de la Capite ; parcelles AC 473, AC 475, AC 477 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 1 402 m² ; terminé
- 07/01/2021 ; permis d'aménager 07415720B0001 ; Route de la Capite ; parcelles AC 277, AC 278, AC 283 ; terrain 2 242 m² ; terminé
- 02/06/2017 ; permis de construire 07415717B0010 ; 781 Route de la Capite ; parcelle AC 91 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 1 142 m² ; autorisé
- 08/06/2016 ; permis de construire 07415716B0006 ; 154 Route de la Capite ; parcelle AC 476 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 1 345 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/lyaud-74157/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 02/05/2024 ; vente ; 433 Rte de la Capite ; Maison ; 360 000 € ; 70 m² bâtis, 1 261 m² de terrain, 5 143 €/m²
- 17/11/2023 ; vente ; 245 Rte de la Capite ; Dépendance, Maison ; 145 000 € ; 88 m² bâtis, 2 242 m² de terrain, 1 648 €/m²
- 25/07/2023 ; vente ; 487 Rte de la Capite ; Maison, Dépendance ; 599 900 € ; 159 m² bâtis, 1 481 m² de terrain, 3 773 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 375 Rte de la Capite ; Maison ; 389 409 € ; 108 m² bâtis, 1 165 m² de terrain, 3 606 €/m²
- 08/01/2021 ; vente ; 52 Rte de la Capite ; Maison, Dépendance ; 458 350 € ; 159 m² bâtis, 1 434 m² de terrain, 2 883 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 13/03/2024 ; 433 Route de la capité 74200 Lyaud ; maison, 72,6 m² ; énergie F, climat F
- 09/03/2023 ; 487 Route de la capité 74200 Lyaud ; maison, 136,2 m², construit en 2003 ; énergie D, climat D
- 09/05/2022 ; 23 Route de la Capité 74200 Lyaud ; maison, 180 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 2 arrêtés sur la commune, le dernier : Tempête, 06/11/1982.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont ERIC BOYER (ERIC BOYER) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/979171253) ; GROUPE DUBOULOZ (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/439811746) ; MAGES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/993545342)
- Voies voisines : Chemin des Scieux (40 m) https://aucadastre.fr/lyaud-74157/chemin-des-scieux-0210.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/lyaud-74157/route-de-la-capite-0035
La commune : https://aucadastre.fr/lyaud-74157.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74157_0035