# Impasse des Niveoles, 33460 Macau : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.00859, -0.62484 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33262_0661.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 865 kWh par an, pour 1 632 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCp du PLU Macau, en vigueur depuis le 06/07/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zone inondable

### Informations (1)

- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRI - Macau

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 25/08/2025 ; vente ; 4 Imp des Niveoles ; Dépendance, Maison ; 215 000 € ; 77 m² bâtis, 12 m² de terrain, 2 792 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 3 Imp des Niveoles ; Dépendance, Maison ; 209 110 € ; 72 m² bâtis
- 04/06/2021 ; vente ; 11 Imp des Niveoles ; Maison, Dépendance ; 214 000 € ; 72 m² bâtis, 2 972 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 22/11/2023 ; 4 Impasse des Niveoles 33460 Macau ; maison, 77,3 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 08/07/2023 ; 6 Impasse des Niveoles 33460 Macau ; maison, 76,7 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 39, dont SCI ETXOLA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529074536) ; RC AMENAGEMENTS (RC AMENAGEMENTS) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/838026268) ; ASS SPORTIVE TENNIS DE TABLE (ASTT MACAU) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/797434115) ; MACONNERIE GENERALE CLOTURES (MACONNERIE GENERALE CLOTURE) (MGC) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/817983075) ; JAMBERT (EN FAIM PRET DE CHEZ VOUS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/840849434) ; GF TAXI (GF TAXI) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/849855051)
- Voies voisines : Chemin du Petit Bouscaton (45 m) https://aucadastre.fr/macau-33262/chemin-du-petit-bouscaton-0676.md ; Imp de l’Angelique des Marais (51 m) https://aucadastre.fr/macau-33262/imp-de-l-angelique-des-marais-0121.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/macau-33262/impasse-des-niveoles-0661
La commune : https://aucadastre.fr/macau-33262.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33262_0661